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观点时评：房价调控目标将使政府再次失信
作者: 王雪松     时间: 2011-03-30 22:52:49    来源: [ 观点网 ]

更为合理的是政府以2010年12月的房价为基准，设定一个相对较为稳定的增长幅度，或许更有利于总体目标的统一。

　　观点网 全国已经有数十个城市出台了房价调控目标，到目前为止，最低的是兰州和丹东，房价目标是增幅9%；最高的为吉林榆树的50.5%。

　　从调控目标值范围来看，界域相当宽广。大中城市的指导思路是房价增长幅度不高于当地城市GDP的增长幅度，当然榆树市的调控目标有点另类。

　　尽管各地地方政府在房价调控上，已经尽力在模糊化，但这个目标设定还是会在未来将自己陷入尴尬的局面中。

　　各地房价调控目标的基本参照体系为GDP的增幅，从经济学概念来看，这不是两个对等概念。

　　GDP反映的是经济量价之间的关系，而房价则纯粹反映的是价格关系；第二方面，GDP增幅代表的是进出口，消费与投资的三方均衡，而房价则是单一指标，从指标角度来看，GDP增幅显然更加均衡，而制约房价的力量则相对较为单一，因此房价增幅相对而言，即显得非连续性较强。

　　因为GDP增幅为量价关系的总体表现，因此价格黏性在GDP增幅中，并不是唯一因素或者说重要因素，但房价单一目标考核的情况下，价格黏性即成了房价增幅的决定性因素。

　　简单的说，GDP增长幅度受制于中位数影响相对较大，而房价增长受制于中位数增长较小，受制于基准期价格相对较大。

　　我们用重庆市房价为例，2010年重庆全年房屋均价为5938元每平方米，2011年1月重庆房屋均价为7312元每平方米，增幅已达到23%。

　　重庆GDP增幅如果2011年按照20%的幅度增长，那么政府在制定这个目标的时候，就面临着价格向下调整5-8%的压力。

　　但依据我们对市场供求关系的判断，整个上半年市场供求关系明显有利于卖方，也即上半年价格显然还处在缓慢的上升通道中，随着价格的逐渐累高，下半年要完成这个任务，除非市场出现巨大的价格下降。

　　如果出现，则出现了房价非预期理性下跌，导致整个市场紊乱，这又绝对是非所有人愿意出现的尴尬局面。

　　缺乏对经济规律的深入研究，甚至不研究基本经济现象而出现这种明显有缺陷的政策，必将导致政府再一次失信于市场，失信于自己，这反过来又将再次加大政府调控的难度。

　　更为合理的是政府以2010年12月的房价为基准，设定一个相对较为稳定的增长幅度，或许更有利于总体目标的统一，同时也能够尽量兑现对社会的诺言，这才是政府调控更为现实的目标。

　　王雪松 观点新媒体专栏作者

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