首入上海 万通转型布局商业地产
作者: 见习编辑 周茉     时间: 2011-04-01 03:42:36    来源: [ 观点网 ]

对于万通地产而言，上海虹桥商务区一期04号地块不仅是第三个商业项目，更是在上海的首个项目。

　　观点网 见习编辑 周茉 刚刚在北京举行完更名仪式，宣布将做中国“凯德置地”的万通，很快就有了商业地产上的新动作。

　　3月31日的上海土地拍卖会上，万通联合南昌雅园物业以总价15.5亿拿下虹桥商务区核心区一期04号地块，正式进入上海商业地产市场。

　　至此，万通的商业地产已经完成北京、天津、上海三个城市的布局。正如万通董事长冯仑所言，万通更名的背后实质上是商业模式的变革，而整个万通也应当被看成是大万通，今年万通将继续在商业地产上发力。

　　首入上海

　　对于万通地产而言，上海虹桥商务区一期04号地块不仅是第三个商业项目，更是在上海的首个项目。

　　上海虹桥商务区一期04号地块出让面积共27893.8平米，整幅地块由III-D09-01和III-D10-01地块这两宗地块组成。

　　Ⅲ-D09-01地块规划的办公建筑面积约10550平方米、会展面积25120平方米、商业13062平方米、文娱1507平方米；Ⅲ-D10-01地块规划办公面积28306平方米，商业面积14153平方米，此外还有9959平方米的文化娱乐面积。

　　整个虹桥商务区核心区一期04号地块的规划建筑面积合计为102657平方米，按照12.8321亿元的挂牌起始价粗略估算，地块的起拍楼板价约为12500元/平方米。

　　该幅虹桥商务区地块共计吸引4家竞买人申请竞买，在经过了73轮的举牌报价之后，万通联合体最终以15.5亿元的价格摘得了该幅地块，溢价率21%，折合楼板价约为15099元/平方米。

　　值得一提的是，虹桥商务区经过多轮土地出让后，目前已经大牌云集。

　　截止目前，上海虹桥商务区已经出让4宗地块。3月18日，上海虹桥商务区核心区一期01号地块被台资企业丽宝建设联合体以14.41亿摘得，折合楼板价7402元/平米，这也是丽宝建设首次进入上海。

　　去年9月份，瑞安房地产以31.88亿元投得虹桥商务核心区一期06地块。另外，虹桥商务区核心区一期08地块则由上海现代建筑设计有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产有限公司3家公司组成的联合体以32.17亿元竞得。

　　上海业内人士分析称：“虹桥商务区目前的开发现状如同当初建设前期的上海陆家嘴，在发展5-10年后，整个虹桥商务区或将成为上海又一个核心商务区域，整个区域将包括商务楼、会展中心、大型商务中心以及部分文娱项目。”

　　另外值得关注的是，不久前的3月26日，上海虹桥商务区首批开发地块正式动工建设，标志着未来西上海核心区域正式向西移动，到2015年，上海虹桥商务区这个共约1.4平方公里的核心区年生产总值将超过100亿元，2020年生产总值将超过150亿元。

　　但这也让万通此次拿下的虹桥商务区核心区一期04号地块进入了紧急的建设阶段，按规定，在交地后的3月内万通将开工，开工后2年内竣工。

　　转型进行时

　　作为北京成立最早的以民营资本为主体的大型股份制企业，截止2010年底，万通控股总资产138.5亿元人民币，是目前北京资本规模最大的地产投资公司之一。

　　在更名万通控股之后，万通定位于投资控股公司，基于业务性质重新梳理了业务架构，主要分为直接投资和基金投资两个方向。

　　在3月30日万通举办的投资者论坛上，万通控股副总经理郑沂称，万通2006年基于业务性质重新梳理了公司业务架构，优质房地产开发业务已经分割单独上市。万通控股作为投资平台和业务平台进行分离，可以使投资业务更专注于为投资人服务，而不是企业融资行为。

　　未来，在万通地产继续专注于房地产开发业务，即主要从事房地产制造业外，万通还将直接投资于战略型及机会型项目，分别着眼于具有未来发展潜力、但短期内需要投入孵化的具有战略意义的项目。

　　而万通购入上海虹桥商务区项目应属基金投资，出面拿地的公司为万通旗下的北京万通英睿投资管理有限公司。

　　“目前，上海的商业项目的资金回报率为6%，对于正在转型中的万通，进入上海这个商业项目比较发达的一线城市，将始终面临不小的挑战，但同时其发展机会可能更大，以目前万通手持138.5亿元的资金看，其资金还是比较充足的。”上海业内人士分析。

　　该名业内人士还补充，目前中国的商业地产发展还处在发展进行阶段，仍然很不成熟，因此对于万通这一后发企业来说，可能其成长空间或许更大。

　　实际上，万通对于商业地产项目的投资在去年就已经开始，去年9月中旬，万通地产就在天津产权交易中心以竞买方式获得了天津和信发展有限公司100%股权，竞买价格为4.73亿元。

　　天津和信的旗下开发项目为天津信达广场2期项目，该项目位于和平区小白楼地区，占地面积9231平方米，地上建设面积64617平方米，容积率为7，属商业用地。

　　去年12月底，北京万通等5家公司联合体以25.19亿元购价竞得北京朝阳区东三环北京商务中心区Z3地块地块国有建设用地使用权，该地块属于商业金融混合用地，土地面积为10.49万平米，建筑控制为12万平米。

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