　　2月16日北京祭出落实“国八条”的“限购令”要求，在北京市无住房的非本市户籍家庭在北京购房须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明，被坊间称为全国“最严限购令”。唯其最严，京版“限购令”推出以来饱受“排外令”“违背市场规律”之类的质疑诟病。然而，事实胜于雄辩，“限购令”满月以来的市场表现，至少用铁的事实告诉我们三样东西。

　　首先，“限购令”堪称具有速效显效药力的楼市退烧猛药，换言之，“限购令”作用方向力道与调控预期完全一致吻合，而不是相反。作为“史上最严厉”的调控措施，京版“限购令”发布后立竿见影。笔者预测接下来数月即便楼盘供应出现起色，亦很难出现“井喷”局面，这大抵已在量价齐跌观望气氛浓厚的市场表现中得到验证。

　　据统计，新政执行首日截至3月18日，北京全市新建商品房网签总量3504套，环比新政执行前一个月下跌42.1%，同比跌幅20.8%；成交均价19143元/平方米，环比新政执行前一个月成交均价下跌24.6%。数据显示，受“限购令”作用消费者购房需求明显萎缩，业主出售意愿明显降低，市场各方观望气氛使得新政后成交量大幅萎缩。同病相怜的是，北京二手房市场也瞬间变冷，签约量由1月份高点跌入低谷，二手房成交量猛跌六成。

　　再者，只要动真执行“限购令”就没有退不了烧的顽固楼市。京版“限购令”落地足月，受其影响楼市出现“久旱逢甘雨”的量价齐跌和多方观望市象。在我眼中，其背后除了彰显“限购令”的正向作用效力，还明白地无误地告诉我们一个道理：只要像北京这样动真碰硬义无反顾地执行“限购令”，就没有退不了烧的顽固楼市和畸高房价。

　　茅屋书友观点新媒体专栏作者