瑞安建业实录：2010年成功转型房地产
作者: 见习编辑 周茉 时间: 2011-03-31 03:37:33 来源: [ 观点网 ]
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我们希望2011年能够做到40到50亿的物业销售。可以看到我们在积极转型，其中物业部分占总资产56%。
观点网 见习编辑 周茉 比较于瑞安建业旗下其他三大业务，地产业务录得了显著的增长。按照瑞安建业行政总裁黄勤道的表述：“2010年我们真的是转型，从建筑材料转型到房地产。”
3月30日下午，瑞安建业发布2010年报并召开业绩发布会。截至2010年2月31日，瑞安建业房地产收入增长了2.4倍至32.25亿元，包括建筑及楼宇保养工程的48.12亿元在内，瑞安建业全年的收入增长了1.5倍至80.44亿元。
此外，瑞安建业的合约总值及未完成合价值分别为123亿及67亿元，集团负债比率51%，全年实现盈利9.03亿元，按年增长11.9%。
瑞安建业行政总裁黄勤道还表示，公司未来会积极拓展物业业务，相信占资产比重会持续提升。至于公司早前宣布投资中国特殊情况房地产市场私募基金SoTan，现时亦正于内地物色地产相关的投资机会。
展望2011年，黄勤道称，公司今年的销售目标约50亿元人民币，主要来自广州及北京的项目，另外大连天地的销售或达17-18亿元人民币。
黄勤道还表示，房地产业会有一段艰难的过渡时期，但是在公司的运作模式下，今年预售项目均位于北京、广州市中心地段，因此对今年的发展目标颇有信心。
以下为瑞安建业2010年度业绩会现场问答实录：
现场提问：回顾2010年，这一年公司是怎样完成公司的转型？去年的销售情况如何？
黄勤道：回顾过去两年，2009年公司很多时间和资金是投入瑞安中华汇，09年下半年中华汇退市成功，此后公司房地产业务营业额主要在2010年录到很显著的增长。而对于2010年来说，公司真的是转型，从建筑材料转型到房地产，营业额录到很可观的增长。
2010年有几笔比较大的买卖，公司在其中也比较善于掌握机会，资产流动性也很快。2010年公司主要售出了4个项目，包括了北京的枫桥别墅、成都中华汇广场。
现场提问：2011年公司主要在北京、广州市中心核心地段皆有项目，请问是怎样的项目？同时您还表示有信心完成今年目标，今年目标是什么？
黄勤道：广州项目只有一个，叫做瑞安创逸，位于广州市天河北CBD核心区域，这个项目大部分的都是住宅，有少部分是商业，主要是服务式公寓，属于全部可住的公寓；北京的项目也属于住宅项目，今年下半年会推出。
在今年销售目标方面，我们希望2011年能够做到40到50亿的物业销售。可以看到我们在积极转型，其中物业部分占总资产56%，而水泥只占25%而已，所以物业占公司的主流地位，今年大部分也将是做物业的盈利。
现场提问：瑞安在广州的项目开盘当天卖了80%，达到2亿，今年销售数据是否有新的增长？请问黄总对销售情况是否满意？接下来其后期的推盘方案将是怎样的？
黄勤道：瑞安创逸在周六（3月26日）开盘当天，共计推出了100个单位，当天卖了80个单位，录得2亿多的销售额，确实属于卖得不错。
在周一和后来的两天中也售出了10多个单元，进度还是令人满意的。该项目属于广州天河北最近一个纯新的项目，公司把这个项目定位是住宅项目，虽然它的容积率可以允许做商业，但公司仍然希望把它做成纯粹的住宅，若是市场环境气氛好一点的话，价格应该不止30000元/平方米。但30000元/平方米比预期好，所以勉强达到预算。
接下来，瑞安建业会按照正常的速度推出剩余的600多个单元，今年可能会卖出400个单位，达到总推出房源的75%。
现场提问：瑞安建业自进入内地市场的4年时间里共开发有12个项目，今年公司是否会有更多的项目补充？另外，之前瑞安建业有4亿美元的房产基金已经募集到位，想请问这批资金将用于何处？
黄总曾表示要募集第二、第三期，那么黄总能否透露第二、第三期融资规模大概是多少？
黄勤道：2011年因为房地产整合，不确定是否有新的项目，但希望今年能够争取到更多发展机会。
对于房地产基金，公司计划募集共计4亿美元的地产基金已经募集到位，其中有2亿美元是合作投资者出资，还有2亿美元是瑞安建业出资。
对于这笔4亿美元的地产基金，公司尽量想将投入于已开发的城市，该笔基金也将聚焦于住宅及以住宅为主的综合发展项目，但不会参与需要进行拆迁的项目。
在合作投资者那里募集的2亿美元资金，公司希望能够找到一些好项目，并根据资金一对一进行投资。整个过程中，找到好的项目是关键，这样的情况下公司才会考虑投资。
公司希望这些资金在今年能够全部投资出去，在投资完成总资金的70%之后，才会考虑再去进行第二期融资。目前基本确定第二期融资是在明年进行，具体金额暂时肯定不能确定，但是当然希望比第一期融资更多。
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