　　经纬地产在周报中指出，宏康和园限价房的推出之所以如此受到热捧，价格相比周边明显便宜是主要原因，但其他因素对消费者的购买信心也有很大的影响，比如周边配套、项目交通以及产品的户型。从近几年广州乃至全国的限价房经验来看，由于土地财政的存在，市中心土地寸土寸金的现实，使得政府很难拿出中心区域的地块来开启限价房项目。

　　限价之辩

　　广州从2006年开始陆续推出了10个限价房项目。目前保利西子湾，中海金沙馨园一期、二期和万科城新里程4个项目已经全部售罄；花都风神公社基本不面向普通市民销售；而在售的只有龙光峰景华庭，整个项目剩余800多套单位。

　　在未推出的4个新盘中，富力金沙洲项目改为保障房，而花都、番禺两项目已转为普通商品房项目，现在仅剩下开发区宏康和园一个新盘。

　　黎文江指出，限价房作为商品房的一种，定价并不完全有政府来确定；其次，限价房的购买条件比经适房相对宽松；再次，限价房在转手方面，也没有经适房那么多条件限制。总的来说，限价房还是具有部分商品房的特性。

　　黎文江还认为，限价房的推出是为了调节房价，但是从目前的情况来看，由于限价房推出的货量比较少，所以对整个市场及周边市场的价格调节基本上可以忽略不计。现在限价房的主要作用是满足中等收入家庭“夹心阶层”的需要。

　　3月8日，广州市国土房管局对外公布《广州市住房建设规划（2010~2012）》，以及指导近期供应的今年经营性用地供应计划。根据测算，未来3年全市十区住房需求总量为2861万-3311万平方米，《规划》确定的建设总量为2861万-3461万平方米，供需基本匹配。

　　其中，建设保障性住房8.08万套、建筑面积611万平方米。包括廉租住房3.66万套、建筑面积220万平方米；经济适用住房、经济租赁住房3.0万套，建筑面积254万平方米；政府限价房1.42万套、建筑面积137万平方米。今年广州计划推出的限价房用地包括番禺区南村镇地段（华南新城项目）和天河区广深铁路地段（棠东项目）。

　　经纬地产在周报中表示，限价房被作为房价的“调价器”，在2008年广州首推限价房保利西子湾和万科新里程后，周边楼盘房价确实有所下降。但是，限价房和周边楼盘降价并没有真正的因果关系。

　　经纬地产认为，楼价下降关键还是要看市场供求以及政策环境。08年之所以周边楼价下降，很大的问题还在于金融危机加上政府宏观调控政策，使得开发商在对后市迷茫的时候又遇到较大的资金链风险，所以不得不顺势降价，回笼资金。所以很大程度上，在08年降价潮中，限价房仅仅起到一个催化剂的作用，而不是决定因素。

　　而在今年市场政策的环境下，供求不平衡问题仍然存在，而且在经历过08年调控环境以及09、10年的市场上行通道后，开发商普遍看好后市，抗资金抗政策风险能力增强，并不具备08年降价的关键条件。