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上海浦西地标明天广场23亿挂牌拍卖

作者: 莳炻时间: 2011-01-19 15:54:50 来源: [ 观点网 ]

　　据上海国际商品拍卖、上海青莲阁拍卖等拍卖行的拍卖公告显示，明天广场计划拍卖转让的房产由大厦中的以下两部分组成：一是位于大厦第7层至第22层、第24层至32层房地产(转让按现状包括内部现存的装修、配套的装饰用品和家俱、家电等，第23层为全幢大厦避难层之一),建筑面积合计约36513.64平方米。在大厦1层有独立进出口。二是位于江阴路58号的地下第3层共167个停车位，车位建筑面积合计约8243.51平方米。拍卖参考价为人民币21亿-23亿元(折合单价在5.75万-6.3万元/平方米)。

　　而据了解，此次拍卖已不是现任持有方“上海盛融投资有限公司”的第一次抛盘。该项目曾原定于去年12月29日拍卖，后由于没有足够的竞拍人(2个及以上)而流拍。

　　据媒体报道，明天广场原本由浦发银行旗下的大型国有独资综合性投资公司上海安联独家投资兴建，而其开发资金主要来自社保基金。因此早在2005年，上海市社保局曾与多家中外投资商接洽，意欲转让明天广场物业。其中，市场传言最多的是，摩根士丹利当初曾收购开价32亿，但双方未曾进入实质性谈判，业主方即单方面宣布停止出售。

　　2006年，明天广场物业转到上海国资委旗下的上海盛融手中。4年以后，从2010年下半年开始，上海市场开始传出“盛融要抛售物业”。流传的版本有三：一是，业主转让主楼2-4层中的纯办公用房，该部分面积不足1万平方米，业主叫价6.5亿；版本二，与如今的拍卖公告内容大体一致，只转让酒店式公寓部分，要价20亿；版本三，明天广场项目整体转让，要价50亿(平均单价略高于4万/平方米)，该报价已远高于2005年大摩开出的32亿元接盘总价。

　　资料显示，明天广场是上海第五高的摩天大楼。位于浦西区南京路399号，南京西路与黄陂北路口，地上55层，高约285米(934呎)，于2003年10月1日落成。