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2010年第四季度，广州和深圳各自出台限购措施，但一手豪宅销售价格依然在高位录得轻微上涨。

　　观点网讯：世邦魏理仕公司1月13日发布研究报告称，2010年第四季度，广州和深圳各自出台限购措施，但一手豪宅销售价格依然在高位录得轻微上涨。

　　据其数据显示，去年四季度，广州、深圳开发商情绪保持高涨，在广州北部白云新城拍出的三幅住宅用地，楼面地价高达约每平方米20,000元，刷新楼面地价纪录。

　　世邦魏理仕称，与开发商的乐观相对的是，购买方的情绪转向观望，销售量在季内呈现前期放量后期收缩的状况。

　　另外，仲量联行也分析认为，广州、深圳通胀压力、利率环境及楼价下跌的预期减少使市场买家逐渐重回市场，开发商推货信心增大，一手豪宅市场交易量回升，2010年第四季度平均售价26062元/平方米，环比和同比分别上涨5.8%、15.8%。

　　据仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰分析，两地2011年豪宅价格预期保持平稳，楼价快速上升的情况将不复出现。然而市内黄金地段的供应量仍然偏紧，预计2011年成交量保持平稳，楼价下跌的可能性不大。

　　而对于办公楼租赁上，世邦魏理仕的数据显示，第四季度，广州和深圳优质办公楼租赁市场继续维持稳定向上的态势，两市租金分别录得2.3％和3.1％的适度增长。且两地均有新增供应，但广州整体空置率依然下降，甲级办公楼的空置率更是降至10.4%。深圳各类优质工业物业租金也继续录得一定的涨幅。

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