胥口镇补地 亿城五年苏城路
作者: 见习编辑 曹萍     时间: 2011-01-13 01:40:49    来源: [ 观点网 ]

旧有的胥口镇项目的规划早已经完成，新拿的地块未来的建设与之有一定的关联，建筑风格会基本一样。

　　观点网 见习编辑 曹萍 在向苏州市政府提交苏州胥口镇项目解约申请一年多后，亿城又在旁边补了一块地，这留给市场很多的想象空间。

　　胥口镇

　　2011年1月11日，亿城股份发布公告称，公司全资子公司江苏亿城地产有限公司在1月7日以5.1亿元成功竞得苏州吴中区胥口镇一地块。

　　该地块位于苏州市吴中区胥口镇胥市路东侧、顾巷路南侧，总土地出让面积为72462.3平方米，容积率为1.6，计容积率建筑面积约11.6万平方米，规划为城镇住宅用地，出让年限为70年。

　　亿城方面介绍，这地块规划为花园洋房，预计总投资10亿元，项目开发将一次性完成，预计在2011年中期动工，希望在今年年底明年初推向市场。

　　对此，苏州一业内人士指出，长三角是房企全国化布局的必然区域，而苏州、无锡、常州等往往是外地企业首先考虑的。

　　事实上，亿城早已在苏州胥口镇拥有项目，该项目与亿城此次取得的土地相距大概一公里。旧有的胥口镇项目的规划早已经完成，新拿的地块未来的建设与之有一定的关联，建筑风格会基本一样，但容积率等方面可能会有所区别。

　　07年12月，亿城股份全资子公司北京亿城房地产开发有限公司与苏州翠城投资联手，以2.52亿元竞得苏州胥口项目，并成立了项目公司苏州亿城翠城地产有限公司，双方的出资比例为55%和45%。

　　两家的合作在一年后就宣告破裂，但并未因此结束。

　　亿城董事会曾在2009年1月15日同意北京亿城与苏州翠城解除关于苏州胥口项目的合作协议，并向政府部门提交胥口项目的解约申请，但该申请并未获得苏州市政府的批准。

　　有亿城相关人士在接受采访时表示，该项目目前还在与对方商谈中，亿城不排除收购对方股权独立开发的可能。

　　有分析师则指出，亿城此次胥口镇再拿地，想利用的是规模效益，两块地一起开发。毕竟在原胥口镇项目上，规划已完成，团队也已经组建好，亿城应该不会就此放弃。

　　苏城路

　　亿城进入苏州已近5年，除了胥口镇项目外，还开发有亿城·新天地项目，这也是亿城在苏州的第一个项目。

　　亿城新天地项目位于苏州工业园区湖东区域，总占地面积约40万平方米，项目分作三期开发，主要为普通住宅。

　　该项目历时4年多，其中一期的亿城新天地项目在07年开盘时均价4000多，而二期的沙发社区则为酒店式公寓、商住楼。

　　三期的左岸香颂则为高端物业，已完成七八成的销售，目前在售的部分价格在9500~10000元/平方米，均价为9200元/平方米。

　　该项目2010年的销售额为7亿多。从07年开盘至今，其总体销售额约20亿元。

　　有接近亿城的人士称，亿城苏州区域2010年的销售贡献，在整个集团里大概占到1/5~1/4的比例。

　　而据亿城10年业绩中报显示，其在苏州地区的营业收入几近北京的三倍，比上年增加了294.02%。

　　据了解，亿城·新天地项目在07年8月首批开盘时非常受欢迎，这个定位园区中青年客户的房地产项目曾经演绎了4000多人抢购600余套房源的神话，也因此成为苏州红极一时的明星楼盘。

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