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直播实录（二）：2010年中国房地产行业年度30强企业总评榜（地产G30）暨卓越表现榜发布仪式

作者: 时间: 2011-01-06 11:19:45 来源: [ 观点网 ]

保利香港百亿长成

2011年1月6日，全国百家媒体、几十家金融、专业机构及权威经济学家、政府官员、行业精英将驾临羊城，共同分享城市观点论坛中国行2010年度论坛的精彩。观点网作为论坛官方网站，将对会议进行独家全程网络直播，敬请关注！

　　进入专题：城市观点论坛中国行2010年度论坛

　　2010年中国房地产行业年强企业总评榜（地产G30）暨卓越表现榜

　　直播实录（一）：城市观点论坛中国行2010年度论坛

　　主持人：谢谢茅于轼先生，谢谢两位评论员。接下来就是本届论坛的重头戏，2010年中国房地产行业年度30强企业总评榜马上就要发布，首先请观点新媒体发行人，博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛给我们发布2010年中国房地产行业年度30强企业总评榜。有请！

　　陈诗涛：大家好！现在由我来发布华誉景观2010年中国房地产行业年度30强企业总评榜（地产G30）暨卓越表现榜报告。我们这个总评榜已经连续举办三年，未来每年我们将在年底继续举办。截止我们整个榜单的时间是抽取2010年1-11月。我们这个榜单指标有四大指标构成：第一，运营指标，由销售业绩和土地储备占30分；第二是财务指标，由资产覆盖率、毛利率、净利率、流动比率构成30分；第三是品牌指标，由品牌价值和熟知度构成20分；第四管理指标，由团队与效力构成20分。目前我们的运行指标体系和财务指标由三个途径，共同信息提供，专业机构提供，企业咨询申报。如果三个路径我们无法取得，比如说上海绿地和中信地产，那只有排除在总评榜之外。品牌和管理两大指标体系采用了行业公众问卷的形式进行调查。本次发送了2万份问卷，回收到4261份，我们的调研对象主要是对全中国从一线城市到二线，国营到民营单位。我们在发布总榜的时候同时发布一系列的分榜单，简单地说一下，今年入选的30强企业的总分值比较去年是下降的。去年第一是80分，今年只有77份。平均分为43.6分比去年同期下降了9.92个百分点。第二个我们前三强跟去年一样的，万科综合是第一，三家的1-11月的销售业绩达到了2072.55亿，比去年同期提升了50.34%。三家的销售业绩占年度销售30强的27.29%，相对于行业的集中度我们感觉到在加剧，可能对于小企业来说未来的日子比较难过。

　　第三传统上了优势区域继续领先。华南占据了14家，广州8家，深圳6家，上海6家，北京5家，西部只有重庆两家包含了龙湖，中部区域继续空缺。有一个现象是国企继续发力拿地，只是国企的综合提升我们感觉到还需要一点时间。国企和民企的联手可能是未来的区域。广州的亚运城就是一个典范，这次入选的30个企业里面上市企业有28个，另外两家在上市的路上。2010年的资本的大门对房地产来说不算是大开。大家知道阳光100、星河湾、虹桥和万科绿地，这些都在上市的路上。2010年可能是中国房地产的销售年，恒大、万科、龙湖的销售额提升超过60%，特别是恒大提升达到了81.65%，是销售业绩的增长之冠。

　　当然在这个部分当中有部分企业是下降的，刚才演讲嘉宾有谈到土地，土地可能是一个双刃剑，比较敏感。目前来说可能也是未来的增长潜力之一，但是如果未来的经济紧缩可能是遏制现金流的一个比较大的问题。在七家企业超过了3000万，特别是恒大可能是土地王，相对于去年同期从5120万平米，直接跃升到了7238万平米。保利去年的排名第九直接跃升到今年的第四到3369万平米。涉及到财务指标这一点我们操作起来是比较难，因为中国的企业的财务制度是极度不透明，包括上市公司。不过相对于2009年我们得到了更多企业的申报和专业机构的支持。不过2010年急速扩张很多企业，使得财务指标相对于2009年我们觉得更不稳健。资产的覆盖率普遍偏高，达到了69.03。流动指数也比较偏低1.85。速度比例只有0.66%。30家企业只有三家超过了安全线。2010年房企的普遍提升了，达到了38.26，比2009年提升了2.72的百分点。也就是富士康全年的提升的过程。净利率反而在下降，只有20.49，2009年是21.64。其中上海的净利率略高，深圳偏低。在最后一个品牌与管理指标中，明显感觉2010年的品牌认可度和集中度比较2009年已经比较分散。2010年品牌上线有三个比较典型的企业是远洋、恒大和保利。保利在熟知的三、四强企业中间拿到满分。万科在管理指标当中拿了三个满分。整体来说华南企业还是领先于其他区域在这两个指标中。比较缺乏的是华东的区域，我们感觉到是开发企业普遍缺乏长期的品牌的意识。相对于今天的简单点评，更多的全面性的报道在大家手上的观点杂志的合刊和手上的年度报告。接下来我们会在观点网上全面发布这一次报道。

　　这份榜单是观点用了一年的时候连续打造，可能重点我们也得到了更多的专业机构、开发企业和传媒的支持和参与，这中间也有很多失误和不完善的地方，不过我们努力想表达一个对行业最公正的态度和最专业的精神。而且我们将一直持续不断坚持下去，我相信我们可以做得更好。

　　谢谢大家。

　　主持人：陈总请留步。现在激动人心的时刻已经到来，我们将表彰和总结本年度行业30强企业，发布华誉景观2010年中国房地产行业年强企业总评榜（地产G30）暨卓越表现榜，现在有请年度30强企业精英们上场：让我们一起见证这个光荣而骄傲的时刻。有请：

　　万科企业股份有限公司办公室主任陶臻宇先生

　　保利房地产(集团)股份有限公司主管吴建文先生

　　恒大地产集团有限公司总裁助理柯鹏先生

　　碧桂园控股有限公司媒体公关总监王浩先生

　　远洋地产控股有限公司中山公司总经理助理温冠峰先生

　　金地(集团)股份有限公司董事会品牌经理游然女士

　　广州富力地产股份有限公司执行董事吕劲先生

　　金科集团副总裁李战洪先生

　　龙湖地产有限公司媒体关系经理邵玉群女士

　　雅居乐地产控股有限公司经理陈嘉扬先生

　　合生创展集团有限公司市场经营中心副总监潘平先生

　　仁恒置地集团有限公司广告策划部副总监厉方宏先生

　　佳兆业集团控股有限公司广州分公司副总经理韩刚先生

　　复地（集团）股份有限公司总裁助理蒋朝光先生

　　合景泰富地产控股有限公司副总裁罗国庆先生

　　越秀地产股份有限公司营销部副总经理何硕慧女士

　　海尔地产集团营销总监张庆生先生

　　北京北辰实业股份有限公司证券事务代表胡浩先生

　　福晟集团常务副总裁何建华先生

　　星河湾地产控股有限公司经理李悦女士

　　美佳华实业(深圳)有限公司总经理陈培源先生

　　三远集团（福建）有限公司常务副总裁陈章勃先生

　　有请上台。

发布仪式

　　今天，来到现场的也包括广州奥园集团、祈福集团、时代地产、力迅地产、花样年集团、鸿隆地产等企业来宾，他们也将和我们一起见证这一光荣的时刻。

　　2010年会是值得我们房地产行业铭记的一年，因为我们承受了太多的风雨，仍艰难前行。今天在这里，我们将盘点过去一年里中国地产界最具有代表性的企业，寻找那些堪称为伟大的房地产企业、勇于追求光荣的房地产企业以及跻身于中国最优秀行列的房地产企业群体。

　　现在请允许我代表主办机构隆重发布："华誉景观·2010年中国房地产行业年度30强企业总评榜（地产G30）"暨年度卓越表现榜，他们是：

　　2010年度卓越表现榜最佳融资与资本创新：

　　福晟集团、金地集团

　　2010年度卓越表现榜最佳营销案例：

　　三远大爱城、太原星河湾、亚运城

　　2010年度卓越表现榜最佳商业模式：

　　北辰实业、美佳华、万达集团

　　2010年度卓越表现榜最佳资本市场表现力：

　　碧桂园、龙湖地产、远洋地产

　　2010年度卓越表现榜最佳企业竞争力：

　　海尔地产、恒大地产、龙湖地产、绿地集团、远洋地产

　　2010年度30强企业第30名：盛高置地

　　2010年度30强企业第29名：融创中国

　　2010年度30强企业第28名：滨江集团

　　2010年度30强企业第27名：世纪金源

　　2010年度30强企业第26名：越秀地产

　　2010年度30强企业第25名：佳兆业

　　2010年度30强企业第24名：合景泰富

　　2010年度30强企业第23名：复地集团

　　2010年度30强企业第22名：华侨城控股

　　2010年度30强企业第21名：首创置业

　　2010年度30强企业第20名：绿城中国

　　2010年度30强企业第19名：仁恒置地

　　2010年度30强企业第18名：恒盛地产

　　2010年度30强企业第17名：招商地产

　　2010年度30强企业第16名：世茂房地产

　　2010年度30强企业第15名：瑞安房地产

　　2010年度30强企业第14名：合生创展

　　2010年度30强企业第13名：华润置地

　　2010年度30强企业第12名：雅居乐

　　2010年度30强企业第11名：龙湖地产

　　2010年度30强企业第10名：金科地产

　　2010年度30强企业第9名：富力地产

　　2010年度30强企业第8名：金地集团

　　2010年度30强企业第7名：远洋地产

　　2010年度30强企业第6名：碧桂园

　　2010年度30强企业第5名：SOHO中国

　　2010年度30强企业第4名：恒大地产

　　2010年度30强企业第3名：保利地产

　　2010年度30强企业第2名：中海地产

　　2010年度30强企业第1名：万科企业

　　谢谢大家一起见证这一光荣的时刻！

　　主持人：谢谢大家！下面有请复地集团股份有限公司代表、海尔集团有限公司代表，有请两位发表感言！

　　复地：非常高兴来参加这次的观点论坛，也非常荣幸代表复地集团领奖！前面从各位学者、专家报告当中，我学到很多东西。我想过去一年对中国房地产风云变幻，2011年有可能会面临更大的挑战的环境。复地一定会直面挑战，同时也会抓住机遇。在去年新确定的投资跟开发双核运行的新的战略之下，我想会像在座各位优秀的企业一样，在未来的几年会做得更加卓越、优秀。

　　海尔：非常高兴参加这样一个活动也非常感谢海尔地产获得这样的荣誉。在2010年12月26号圣诞节的第二天，吴总给我我发一个短信说那一天是海尔集团的生日，我跟我同事是跑到公司都不知道是这样的日子。当时我想海尔张主席带领员工26年的时候把海尔这样一个品牌打造成世界型的品牌，走向世界知名的高度，海尔做地产也应该在中国的地产界有一个非常好的品牌形象。谢谢大家！