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万科双盘热销12亿 岁末武汉楼市量价齐涨
作者: 见习编辑 陶鲤     时间: 2010-12-22 01:19:39    来源: [ 观点网 ]

12月上旬，武汉商品房日均销量多在400套以上。12月前十天，武汉共成交商品房4476套，依然处于高销量范围内。

　　观点网 见习编辑 陶鲤 岁末的武汉楼市并没有因为气温的下降而遇冷。12月21日，武汉市万科房地产有限公司副总经理林良铭透露，截止本月19日，武汉万科的年销售金额已突破55亿。12月份，武汉万科金域蓝湾及万科金色城市两个项目开盘，均在开盘当日售罄。

　　万科双盘热销

　　12月18日，武汉万科金域蓝湾开盘，500余套房源4个小时全部售罄。该项目位于汉阳经济技术开发区三角湖路与博学路交汇处，是万科在全国第12个金域蓝湾项目，一期主推65-105平方米两至三房，均价9000元/平方米，二期预计在明年3-5月推出。

　　一天之后，武汉万科金色城市开盘。开盘当天，金色城市推出的约600套房源在4个小时之内售罄。金色城市位于武昌洪山区白沙五路1号，第一批主推75-87平方米两房，97平方米三房，均价6200元/平方米。

　　万科内部相关人士表示，这两个项目销售良好，首先是因为供求关系，项目所在区域，有大量的刚性需求买家。其次，这两个项目的首批房源产品都是以中小户型为主，适应刚性需求人群。

　　据称，武昌洪山区属于武汉新开发的片区，万科是首次进入该片区，目前金色城市项目周边供应量并未上来。而金域蓝湾项目周边则引进了超市与学校等，配套较为齐全。

　　武汉业内人士分析，目前整个武汉楼市的销售形势都比较良好，万科这两个楼盘的销售方式与以往不同，这个两个楼盘从上个月开始就进行了宣传推广。加上万科金色城市本身是一个旧改项目，政府部门比较重视，前期做了较多配套设施的建设。

　　此前11月4日，武汉万科曾宣布，旗下在售的5大项目万科红郡、万科金域华府、万科魅力之城、万科高尔夫、万科城项目推出优惠措施，每周推出50套“一口价”房源，购房送11888元家电基金。

　　武汉万科的突然降价，曾被媒体一度认为将再次引发“拐点”。但对于这次优惠活动，武汉万科表示无论是外部还是内部，万科都不存在降价的动因。武汉降价不代表整体降价，属于年终的正常优惠。

　　武汉业内人士表示，万科此前推出的优惠促销活动还是起到了拉动成交的效果，但对整个武汉的楼市价格，几乎没有产生任何影响。

　　楼市不降温

　　10月之后武汉各类住宅地产销售呈现量价齐升局面。据经纬行研究中心发布的统计数据显示，整个11月份，武汉新房共成交12211套，其中经济适用房(加上定向限价房)812套，其余全部是商品房。除了销售量火爆之外，11月份的成交均价也比去年同期增长11.13%，达到6861.70元/平方米。

　　而武汉市房地产市场信息网的统计数据显示，12月上旬，武汉商品房日均销量多在400套以上。12月前十天，武汉共成交商品房4476套，依然处于高销量范围内。业内预计，12月武汉楼市销量可能再次突破万套。

　　著名经济学家左小蕾近日在武汉出席一场论坛时也表示，从长远来看，武汉的房价肯定会不断上涨，现在手中有余钱的市民可考虑投资房产，但不能指望房价近期会涨甚至大涨，收益会在十年后才能有明显体现。

　　武汉目前并没有出台限购令，而公积金限贷政策也是从12月20号才开始实施，不少接受采访的武汉业内人士认为，限贷令对武汉11月-12月楼市的影响并不大。

　　有业内人士指出，这几年武汉进行旧城改造拆迁量很大，从而造成了部分选择货币补偿的拆迁户涌入一手房市场，一定程度上支撑了武汉楼市近两个月来价量齐升的局面。同时，受后期政策持续高压和市场观望气氛较浓影响，开发商在11月加快了开盘加推步伐，使得新增上市量的大增，也是促使成交量上升一个重要因素。

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