万科双盘热销12亿 岁末武汉楼市量价齐涨
作者: 见习编辑 陶鲤     时间: 2010-12-22 01:19:39    来源: [ 观点地产网 ]

12月上旬,武汉商品房日均销量多在400套以上。12月前十天,武汉共成交商品房4476套,依然处于高销量范围内。

  观点地产网 见习编辑 陶鲤 岁末的武汉楼市并没有因为气温的下降而遇冷。12月21日,武汉市万科房地产有限公司副总经理林良铭透露,截止本月19日,武汉万科的年销售金额已突破55亿。12月份,武汉万科金域蓝湾及万科金色城市两个项目开盘,均在开盘当日售罄。

  万科双盘热销

  12月18日,武汉万科金域蓝湾开盘,500余套房源4个小时全部售罄。该项目位于汉阳经济技术开发区三角湖路与博学路交汇处,是万科在全国第12个金域蓝湾项目,一期主推65-105平方米两至三房,均价9000元/平方米,二期预计在明年3-5月推出。

  一天之后,武汉万科金色城市开盘。开盘当天,金色城市推出的约600套房源在4个小时之内售罄。金色城市位于武昌洪山区白沙五路1号,第一批主推75-87平方米两房,97平方米三房,均价6200元/平方米。

  万科内部相关人士表示,这两个项目销售良好,首先是因为供求关系,项目所在区域,有大量的刚性需求买家。其次,这两个项目的首批房源产品都是以中小户型为主,适应刚性需求人群。

  据称,武昌洪山区属于武汉新开发的片区,万科是首次进入该片区,目前金色城市项目周边供应量并未上来。而金域蓝湾项目周边则引进了超市与学校等,配套较为齐全。

  武汉业内人士分析,目前整个武汉楼市的销售形势都比较良好,万科这两个楼盘的销售方式与以往不同,这个两个楼盘从上个月开始就进行了宣传推广。加上万科金色城市本身是一个旧改项目,政府部门比较重视,前期做了较多配套设施的建设。

  此前11月4日,武汉万科曾宣布,旗下在售的5大项目万科红郡、万科金域华府、万科魅力之城、万科高尔夫、万科城项目推出优惠措施,每周推出50套“一口价”房源,购房送11888元家电基金。

  武汉万科的突然降价,曾被媒体一度认为将再次引发“拐点”。但对于这次优惠活动,武汉万科表示无论是外部还是内部,万科都不存在降价的动因。武汉降价不代表整体降价,属于年终的正常优惠。

  武汉业内人士表示,万科此前推出的优惠促销活动还是起到了拉动成交的效果,但对整个武汉的楼市价格,几乎没有产生任何影响。

  楼市不降温

  10月之后武汉各类住宅地产销售呈现量价齐升局面。据经纬行研究中心发布的统计数据显示,整个11月份,武汉新房共成交12211套,其中经济适用房(加上定向限价房)812套,其余全部是商品房。除了销售量火爆之外,11月份的成交均价也比去年同期增长11.13%,达到6861.70元/平方米。

  而武汉市房地产市场信息网的统计数据显示,12月上旬,武汉商品房日均销量多在400套以上。12月前十天,武汉共成交商品房4476套,依然处于高销量范围内。业内预计,12月武汉楼市销量可能再次突破万套。

  著名经济学家左小蕾近日在武汉出席一场论坛时也表示,从长远来看,武汉的房价肯定会不断上涨,现在手中有余钱的市民可考虑投资房产,但不能指望房价近期会涨甚至大涨,收益会在十年后才能有明显体现。

  武汉目前并没有出台限购令,而公积金限贷政策也是从12月20号才开始实施,不少接受采访的武汉业内人士认为,限贷令对武汉11月-12月楼市的影响并不大。

  有业内人士指出,这几年武汉进行旧城改造拆迁量很大,从而造成了部分选择货币补偿的拆迁户涌入一手房市场,一定程度上支撑了武汉楼市近两个月来价量齐升的局面。同时,受后期政策持续高压和市场观望气氛较浓影响,开发商在11月加快了开盘加推步伐,使得新增上市量的大增,也是促使成交量上升一个重要因素。

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