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仁恒之前做的项目许多集中在上海和南京，做为外资背景的仁恒此次在深圳拿地，从当前的房地产市场看，它已经不甘于仅仅局限于长三角。

　　观点网 见习编辑李宁 12月16日，深圳市龙岗区宝荷大道与沙丹路交会处东北侧居住用地公开拍卖，在经历了70多轮的激烈竞拍，该地块最终被新加坡上市公司仁恒置地集团以9.45亿元竟得。按这个楼面地价计算每平方约为6313元，该地块是深圳今年出让的第六宗居住用地。

　　资料显示，该地块用地面积46776.52平方米，建筑面积149700平方米，容积率不大于3.2，土地使用年限为70年。起拍价为6亿元，参与拍卖的共有九家开发商，分别是金地、振业、鹏基、天健、尚模、鸿荣源、仁恒置地、中信华南、佳兆业，其中金地、鹏基、天健、仁恒置地四家出价最为激烈。

　　低调专注深圳旧改

　　据了解，仁恒置地集团1993年进入中国房地产市场，2006年在新加坡上市交易。公司以上海、南京起步，主要经营以高档住宅物业、商业及综合性物业开发为主。

　　仁恒置地在华东久负盛名，十几年来，在上海先后开发了仁恒广场、仁恒河滨城、仁恒家园、仁恒滨江园等7个项目，在南京先后开发了仁恒G53公寓、玉兰山庄、湖畔之星、仁恒国际公寓等7个项目。

　　虽然仁恒除华东之外，还在天津、成都、珠海、深圳有相关项目，但从公布销售业绩不难看出，华东则一直是仁恒最为重要的市场。此次是属于仁恒首次于深圳以拍卖形式拿地。

　　但早在2007年仁恒就布局深圳，目前仁恒在深圳经营开发的有2个旧城改造的项目-深圳市龙岗区爱联石火村城中村项目和龙岗区宝龙工业区项目。而有深圳业内人士就称，许多人对仁恒并不熟悉。

　　资料显示，深圳龙岗爱联地块作为旧城改造项目重点开发，也吸引了万科、保利等房企参与，深圳市政府早在06年就把该地块规划为龙岗新城区CBD中心。

　　2007年9月，仁恒置地集团通过子公司仁恒置地，以2.387亿元人民币收购东亨投资有限公司的全部股份，东亨投资拥有深圳龙威信投资实业有限公司的75%股权，龙威信投资实业则拥有爱联石火村和宝龙工业区的项目。

　　两块地块靠近2011年世界大学生运动会主场馆所在地，也靠近将于2010年完工的地铁三号线，按仁恒置地的规划，爱联石火村城中村项目将建设超过39万平方米的高档住宅区，宝龙工业区项目则建设占地14.4万平方米的经济住宅项目。

　　拿地建设高档住宅

　　一直专注于华东市场及三年来低调于深圳旧改项目的仁恒置地，何以选择在此时高调出手，而选择的区域恰恰是众房企集中的大本营-深圳。而通过竟得的地块恰恰也是虎口拔牙下抢来了优质地段，不禁引起行业人士尤为关注。

　　仁恒置地集团董事局主席、总裁钟声坚称：“此次新购地块距离仁恒爱联项目仅3.34公里，仁恒在土地资源稀缺的深圳特区拥有了可观的储备。新地块与爱联地块合计建筑面积超过60万平方米，联动开发将扩大仁恒在深圳的市场影响力。”

　　而据仁恒置地不愿透透露姓名的高层人士表示，此次拍卖所拿得的地块，将可能建设为高档住宅项目。而至于其他详细的规划内容情况，该人士一概表示不方便透漏。

　　深圳业内研究人士谈到，仁恒之前做的项目许多集中在上海和南京，做为外资背景的仁恒此次在深圳拿地，从当前的房地产市场看，它已经不甘于仅仅局限于长三角。

　　在调控的时机下，它能到珠三角市场与其他房企博弈，充分说明了仁恒不缺钱，自身的资本也很雄厚。目前华南地区的城市虽然房价已经涨的很厉害，但从发展眼光来看，还将有快速的上涨空间。

　　作为追求利益最大化的外资房企，之前许多都集中在长三角、华中市场。像汉斯、铁狮门、仁恒等等，现在仁恒正式出手深圳，在时间上看，它显然更乐观地看好华南的房地产市场。

　　同时，这时候拿地也是为了增加自身在房地产一线中心城市的土地储备。

　　稳健的经营模式

　　标准普尔分析师李国宜表示，仁恒通常做法都比较保守，这次也不是在深圳首次拿地，之前在深圳龙岗仁恒也有在做一些项目。

　　仁恒这家企业在国内的战略一直都是比较平稳的，在全国4个大的市场都有项目开发，不光深圳，珠海也做过好几个项目，深圳和珠海则主要是旧改项目。

　　但仁恒主要的市场还是在长三角上海，上海还会占它们销售的主要部分。这次仁恒在深圳拿地的话，也是比较正常的，整体符合公司的原有战略规划。

　　从仁恒的业绩看，他们每年都有增长，增长的比较平稳，公司一直都保持开发的成本优势，负债率，现金流。

　　虽然增长不是非常快，但是稳扎稳打的稳健模式，使仁恒也经历许多的市场的波动和市场的调控。所以整体仁恒还是不错的，标普在众多房企给仁恒的评价还是比较高的，虽然它们规模还比较小。

　　有高通智库研究员就认可李国宜的观点，他认为，仁恒的产品品质一直在业内很不错，满足客户需求比较好，加上负债率的较低，所以整体公司溢价能力很强。

　　并且，仁恒做高端地产建设的周期比较长，从上海做的项目周期以及三年多在深圳只做一个旧城改造看，时间都比较长，但销售看都是不错的。像仁恒这次在深圳拿地，也正常。

　　毕竟华南的市场虽然很大，也是需要有真功夫的房企，而仁恒就有这样的实力和能力，目前城市中心区域的旧改项目相对较少，而深圳无论是旧改项目和新地出让则更是少之又少，所以以高价拿地对仁恒这样既有实力又有能力的企业来说，没什么问题。

　　仁恒置地目前在国内五大主要经济区内10个重点高增长城市开发房地产项目。

　　分别是长三角的上海、南京和苏州；珠三角的珠海及深圳；中国西部的成都及贵阳；渤海湾的天津与唐山以及海南省三亚。截至2010年10月，仁恒置地的土地储备约为470万平方米。

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