63亿中标北京CBD地块 中信欲建500米新地标
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-12-22 00:48:53    来源: [ 观点网 ]

该63亿土地款将由中信集团全力承担，并不会分摊到旗下企业。另据招标文件，土地出让款需在30个工作日内缴清。

　　观点网 梁嘉欣 经过一个月的等待，北京CBD地块的招标评定终于有了“阶段性”成果，首先结果出炉的正是备受关注的核心地块——Z15地块。

　　12月21日，北京土地整理储备中心公告宣布，中信集团以63亿元标得朝阳区光华路CBD核心区Z15号地块，成为北京总价“新地王”。

　　与此同时，Z14的评定结果亦于同日出炉，由正大置地有限公司等11家单位组成的投标联合体以41.14亿元投得。但由原中服地块拆分的Z3~Z6等四地块评标结果还未公布。

　　中信中标

　　当天下午，正式公告还没出，中信集团就提前透露，其已收到中标Z15地块的通知。

　　Z15地块是北京此次出让的CBD六地块中规划建筑面积最大的一幅。资料显示，Z15地块土地面积1.1478万平方米，规划建筑面积达35万平方米。

　　虽贵为“地王”，但Z15地块折合后的楼面地价仅18000元/平方米，远低于业界预期。据了解，目前CBD核心区住宅均价已达4~5万元/平方米。

　　包括Z15地块在内，此批出让的CBD地块出让价格均在2万左右，相关人士表示，这与地块为商业金融用地且招标条件限制有关。

　　据了解，此次出让的CBD六地块均要求竞得者最少持有10年，其中不得转让，且多宗地块均早已明确产业功能定位，鼓励产业类型多为金融机构。

　　事实上，Z15地块自宣布出让以来，便引起诸多关注，而参与竞标的企业数量就高达26家。

　　而在Z15的两轮竞标中，中信集团显示出绝对优势。在第一轮竞标中，中信就获得20分满分，居于排名首位。

　　在第一轮竞标结果公布后，有相关人士就认为，中信集团在参与竞标的8个地块中，5个地块拿了20分的满分，成为第一轮竞标中的最大赢家，最后可能拿下该地块。

　　经过一轮的淘汰之后，中信集团、万达及海航集团成为角逐Z15地块的三强，报价分别为63亿元、45亿元及59.9亿元。

　　进入第二轮竞标，被视为中信最大竞争对手的大连万达因报价低于底价，直接出局。而中信集团则在此轮中得到40分。

　　两轮下来，中信综合评分达60分，较海航集团高出15分。至此，Z15地块毫无疑问地成为中信集团的囊中物。

　　据了解，该63亿土地款将由中信集团全力承担，并不会分摊到旗下企业。另据招标文件，土地出让款需在30个工作日内缴清。

　　资料显示，作为商业金融用地，未来Z15地块上将建造北京首座七星级酒店、25万平方米的写字楼、5万平方米的公寓，以及部分商业面积。

　　据称，中信有意在该地块上建成高500米的“北京第一高楼”，而目前北京最高建筑国贸三期的高度为330米。

　　在中信集团的设计方案中，未来的“北京第一高楼”名为“中国樽”，定义为国家地标时代之尊，造型看上去像个酒杯。

　　按照目前的设计方案，“中国樽”共有122层，地下4层、地上118层，容纳办公、公寓、酒店三大功能，地下则会有商业，与CBD其他地块的环形商业空间和连接地铁的步行环廊连通。

　　商业地产

　　愿意狠砸63亿拿地建第一高楼，中信加大商业地产布局的决心何其之大。

　　中信地产相关高层日前曾在公开场合表示，投标CBD地块是公司加大商业地产布局的表现。

　　该名人士指出，虽然中信地产海南项目商业比例达30%，但商业地产在中信地产的比例并不高。

　　事实上，早在今年年初，中信地产就开始在商业地产上加大投入。

　　3月15日，中信地产斥资52.4亿元竞得北京大兴亦庄一商住用地，楼面价超过1.7万元/平米，并成为春节后北京首个总价地王。

　　除了中信地产，中信集团旗下公司之一中信资本，也已于近期开始全面进军国内商业地产。

　　今年9月中旬，中信资本正式启动湖南长沙悦方IDMALL项目，涉资约15亿元。中信资本计划将其打造成长沙市新的商业地标。此举标志着中信资本全面进军国内商业地产。

　　相关高层透露，未来商业物业将是中信资本的投资重点方向之一。中信资本计划用五年的时间通过在全国范围内完成多个大体量商业地产项目的并购，形成自有商业地产品牌。

　　而二三线城市则是中信资本未来在商业地产上的重要投资点。除长沙之外，中信资本还在武汉、郑州等地洽谈新的商业地产项目。

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