上置集团销售40亿港元 一级开发占四成
作者: 见习编辑 周茉     时间: 2010-12-16 00:25:09    来源: [ 观点网 ]

中国新城镇本年首11月所贡献的营业额，在扣除了政府部分必要的收入后约为16亿港元，占集团总营业额的40%。

　　观点网 见习编辑 周茉 上置集团在12月15日发布公告称，集团在首11月实现住宅销售合同金额达到40亿港元，所涉及的销售面积约20万平方米。

　　其中，上置集团拥有61.54%股权的附属公司中国新城镇发展有限公司，本年首11月所贡献的营业额，在扣除了政府部分必要的收入后约为16亿港元，占集团总营业额的40%。

　　据此前报道，上置集团首席财务官李伟民曾在今年9月的股东会后表示，公司首7个月实现合同销售额15亿港元，物业销售均价2万/平方米，比去年同期上涨5.26%。

　　同日，上置集团副主席李耀民称，今年7月公司出售上海的两块土地所得款项将于下半年入帐，并估计净收益为12亿港元。此外，未来数月上置集团还将有出售土地计划，并皆通过中国新城镇进行。

　　资料显示，今年8月，中国新城镇在上海的罗店项目通过常规拍卖的程序出售F1-4及F1-6两幅住宅地块。

　　资料还介绍到，这两幅地块的出售价格分别为人民币5.225亿和13.773亿，其土地面积分别为4.3326万平方米及10.7825万平方米。按照计划将建成别墅和高尔夫球场，卖价预计可取得更高溢价。

　　最新的消息则显示，中国新城镇在12月14日表示，公司在无锡鸿山项目的一宗住宅用地已在无锡国土资源局挂牌拍卖，出让起始价为3.8215亿元，竞买保证金为7643万元。

　　据详细资料，该地块位于无锡新区鸿山街道EW3路北侧、新鸿路西侧；总面积为12.7637万平方米，属于居住用地，出让年限住宅用地70年、商业用地40年、其他用地50年。

　　作为上置集团最得意的商业模式，中国新城镇发展有限公司成立于2002年，2007年就已经于新加坡成功上市，今年10月22日，中国新城镇以“介绍上市”的方式正式登陆香港联合交易所。

　　中国新城镇首席财务官宋亦清曾在上市成功后的媒体见面会上表示，新城镇从事一级开发业务，与一般内房企的不同之处，是由于新城镇不拥有土地开发权，故毋须缴纳土地增值税。而且新城镇毛利率高达60%，高于内房股平均20%至30%。

　　中国新城镇的主要业务是通过与地方政府的相关企业组成合资公司开发有关项目，将“生地”开发为有价值的土地资源，并从中获得地块销售收益的相当一部分分成。

　　目前为止，中国新城镇主要拥有三大项目，分别是上海罗店北欧新镇项目、无锡鸿山新镇项目及沈阳李相新镇项目，总占地面积超过36平方公里。

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