中粮“逆风”信托融资 地产整合步伐加快
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-12-07 01:48:56    来源: [ 观点网 ]

为了尽快完成地产业务的整合，中粮地产似乎已等不及增发融资的审批，前两宗交易均以自筹资金先行收购。

　　观点网 梁嘉欣 地产信托关闸的消息，并不影响房企借道信托融资的热情。继南国置业之后，中粮地产亦宣布考虑向昆仑信托申请信托融资。

　　信托融资

　　中粮地产12月6日发布公告称，公司计划将持有的5000万股招商证券无限售流通股的股票收益权及派生权益转让给昆仑信托，以获得不高于6亿元的信托融资。

　　该信托计划期限为一年（宽限期三个月），费率不超过9%。同时约定，公司将上述股票办理质押。

　　中粮地产表示，本次信托融资计划有助于公司拓宽融资渠道，改善负债结构，不会对本年度经营成果的造成重大影响。

　　与此同时，为进一步增强公司的资金实力，中粮地产另宣布，将向上海鹏利置业发展有限公司申请10亿元委托贷款额度，并通过建设银行深圳分行根据资金需求分批逐笔发放上述委托贷款、期限1年，利率为同期贷款基准利率的1.055倍。

　　资料显示，上海鹏利置业发展有限公司为中粮地产的控股股东下属公司，经营范围为在批租地块内从事房地产开发、经营（包括出租和出售）、物业管理以及相应配套服务设施的开发、经营、管理和一切相关服务（涉及许可经营的凭许可证经营）。

　　而在稍早前，中粮地产就曾拟向北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司申请7亿元委托贷款，以期为公司住宅地产业务的快速发展提供资金支持。

　　收购整合

　　同日，中粮地产另披露一则与假日风景有关的收购事项。中粮表示，公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司拟收购假日风景全资子公司北京中粮万科房地产开发有限公司50%的股权，收购价格为4.06亿元。

　　据悉，北京中粮万科属于假日风景的全资子公司，假日风景为公司控股股东中粮集团与北京万科联合出资设立的合营公司。

　　根据早前公布的资料，北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司属于中粮地产2009年配股再融资计划中，募资收购名单上的项目。

　　2009年9月，中粮地产宣布拟募资35.37亿元，其中27.17亿元用于收购母公司中粮集团名下5家地产公司的部分股权，其中包括上海加来房地产开发公司51%的股权、苏源集团江苏房地产开发公司90%股权、苏州苏源房地产开发公司90%股权、北京中粮万科假日风景房地产开发公司50%股权以及万科中粮(苏州)置业公司49%股权。

　　截至目前为止，上海加来房地产开发公司51%的股权、苏源集团江苏房地产开发公司90%股权已于近期转让至中粮地产名下，转让价分别为5.89亿元及4.96亿元。

　　为了尽快完成地产业务的整合，中粮地产似乎已等不及增发融资的审批，前两宗交易均以自筹资金先行收购。

　　与此同时，中粮地产相关高层在公开场合亦表示，中粮集团将整合集团内的住宅地产、商业地产、酒店甚至旅游地产以及一部分工业地产在内的地产业务，以完成明年年底前在香港上市的目标。

　　有消息称，目前中金公司已经介入中粮地产业务整合上市一事，计划选择在香港H股上市。

　　新增项目

　　此外，中粮地产还公布了两则开发项目的情况。

　　中粮地产宣布，拟与中粮集团（香港）有限公司全资子公司耀基中国有限公司成立合资项目公司对沈阳市皇姑区宗地编号2010-030号航空学院地块进行开发。

　　公告透露，该项目公司注册资本为2.9990亿美元，其中，中粮地产持有项目公司65%的股份，剩下35%股权由耀基中国有限公司持有。双方可根据项目发展需要，适时考虑对公司进行增资，但增资后的注册资本金不超过人民币31.2亿元。

　　资料显示，航空学院地块由中粮地产于今年10月9日通过竞标方式以31.22亿元取得。地块占地面积为25.89万平方米，规划总建筑面积为84.98万平方米，用地性质为居住商业，其中住宅50年，商业40年。

　　此外，中粮地产还介入深圳城市更新项目的开发。中粮表示，公司6日与深圳市宝安区人民政府签订协议，拟投资建设深圳市宝安区25区旧城改造项目。该项目位于深圳宝安区新安25区，占地总面积约16万平方米，土地用途包括集中式商业物业、甲级写字楼、商务公寓、五星级酒店等。

　　据了解，宝安区政府将负责协调办理项目建设手续，中粮地产将根据有关规定履行所需行政审批程序，中粮地产将于签订协议后两个月内就项目具体事宜与宝安区政府洽谈，并签订格式合同。

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