首开股份：京城内外的平衡术
作者: 周静怡     时间: 2010-12-06 23:53:28    来源: [ 观点网 ]

下一步除了继续在北京市场寻求扩张项目资源外，将重点在扬州、合肥、青岛等二线城市寻找好的拓展机会。

　　观点网 周静怡 目前坐拥北京近440多万平方土储的首开股份，在进一步平衡京城内外的土地储备。

　　12月3日，首开股份发布公告称，公司与扬州市业恒城市建设投资管理有限公司组成联合体，以总价434,246,400元人民币竞得扬州639号地块的国有建设用地使用权，成交单价为2700元/平方米。

　　该扬州639号地块座落于蒋王片区内，文汇西路、中心西路以南，中心东路，引潮河已西，滨江路、方正上街以北，土地面积为160832平方米，用地性质为商住。

　　据了解，首开近年加快了京外布局的扩张速度，至目前已进入环渤海、华东、中西部等区域的天津、烟台、苏州、扬州、武汉、太原、厦门、沈阳、重庆、贵阳等12个城市，公司早有表示，下一步除了继续在北京市场寻求扩张项目资源外，将重点在扬州、合肥、青岛等二线城市寻找好的拓展机会。

　　有研究报告指出，首开的京外项目已经开始实现高毛利的销售，包括苏州悦澜湾、扬州水晶城等项目，均为首开带来可观的销售业绩。

　　资料显示，目前首开在华东加紧扩张，华东的土地储备已经占总土地储备的18%。

　　近日，首开两度为位于苏州的子公司申请贷款并提供担保。包括为苏州首开永泰置业有限公司向工商银行苏州支行申请8亿元贷款，并提供5.4亿元担保。以及为苏州首开嘉泰置业有限公司向中信银行苏州分行申请6亿元贷款，并提供5亿元担保。

　　而作为首开的大本营，自从实行招标出让以后，首开在北京的拿地更加有优势。

　　中银国际的一份研究报告显示，首开1-10月合计在北京拿地68万平米。若按照1-10月北京成交的住宅用地353万平方米计算，首开拿了所有出让地块总面积的19.3%。

　　与此同时，首开新增储备楼面地价为5324元/平米，相对北京8612元/平米的同期成交平均楼面价成本较低廉。

　　分析指出，截止第三季度，首开公司账上货币资金数量达到127.20亿元，期末现金及现金等价物余额为125.96亿元，在A股全部上市房地产公司中排名第四，仅次于万科、保利、金地；三季度公司经营活动现金流入在行业中排名第三，仅仅落后于万科和保利，金额达到77.17亿元。

　　据了解，北京今年12月份仍将推出48宗地块，总面积552万平方米。有研究报告指出，在现金充裕的情况下，首开极有可能会进一步出手，增加位于北京的土地储备。

　　今年首开在北京已经获得5个项目，新增建面291万平方米（含通州区马驹桥项目政府回购8万平米回迁房），成交总价59亿元，已提前完成全年新增200万平方米的计划。

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