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世房11月销售环比回落14% 资金链缺口或增大

作者: 梁嘉欣时间: 2010-12-02 23:22:33 来源: [ 观点网 ]

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瑞银日前表示，预计世房整体销售势头可能在2010年11月、12月放缓，净杠杆比率将在今年年底前升至86%。

　　观点网梁嘉欣 12月2日，世茂房地产公布其11月销售业绩，11月单月公司实现合约销售额34.79亿元人民币，较10月40.46亿元的销售额回落约14%。

　　销售回落或与楼市二次调控有关。10月以来，调控重拳再次密集出台，限购令、加息、房贷首付提高等利空消息蜂拥而至，市场也结束早前的短暂回温，再次陷入观望。根据11月各地公布的销售数据，各地楼市的成交量均有一定幅度的回落。

　　世房另透露，公司首11月累计合约销售额为271.37亿元，总合约销售面积为221.86万平方米，同比分别上升29%和下跌8%。平均售价方面，由2009年同期的8713元/平方米上升至今年的12232元/平方米。

　　世房表示，根据公司原先订立的300亿元销售目标，截至目前为止已完成91%，公司12月将继续推进销售，以超额完成今年目标。世房管理层早前曾向券商透露，初步预定明年销售目标为350亿元。

　　此外，报告期内，集团已有12个项目合约销售逾10亿元，分别是宁波世茂北仑项目、北京世茂工三广场、杭州世茂江滨花园、福州世茂天城、常熟世茂世纪中心、绍兴世茂迪荡新城、昆山世茂东一号、昆山世茂蝶湖湾、苏州世茂运河城、武汉世茂锦绣长江、南京世茂外滩新城及常州世茂香槟湖。

　　与此同时，世茂房地产再次跟富力地产展开巨无霸项目的合作之路。

　　11月8日，世茂房地产和富力地产位于惠州的富茂威尼斯湾项目奠基，这是继亚运城及天津项目之后，世茂房地产第三次与富力地产联手，合作开发超大型项目。

　　据了解，该项目占地7000亩、建筑面积500万平方米，总投资额将高达400亿元，世房与富力各持有50%的股份权益。

　　对世茂房地产而言，这是其在完成长三角和环渤海布局之后，在华南市场的又一重要举措。在此之前，世茂房地产曾介入广州亚运城项目的开发。

　　有业内人士指出，世房通过这种联营合作开发模式，可以顺利实施其区域扩张计划。世房董事局副主席许世坛亦公开表示，世茂未来将借着与华南优秀地产企业合作的机会，重点布局华南市场。

　　早前有消息透露，世茂集团董事局主席许荣茂一行到珠海横琴考察，并表示有意参与标志性塔楼的建设及十字门中央商务区的成片开发。如果落实，这将是世茂在华南板块的第三个投资项目。

　　事实上，虽然今年世房销售目标完成无忧，但随着项目开发的推进，世房的现金流也已出现了趋紧的趋势。就惠州与富力合作的项目，按照50%股份权益计算，世房就需要投入将近200亿元，这几乎是其今年前三季度的销售总额。

　　而随着融资渠道的不断收紧，房企的资金渠道也不再向此前一样顺畅了。掐指推算，世房距离最近一次的融资已是5个月前的事了。今年7月，世房计划发行于2017年到期本金总额5亿美元的优先票据，所融资金首先对2010年到期借款和2011年11月到期的2.5亿美元浮动利率债券进行再融资，剩余募集资金将主要用于支付土地出让金。

　　瑞银日前表示，预计世房整体销售势头可能在2010年11月、12月放缓，净杠杆比率将在今年年底前升至86%。