“围猎”环渤海 花样年天津低价购地
作者: 姚燕云     时间: 2010-11-15 22:11:44    来源: [ 观点网 ]

此次为花样年今年内在天津第二次拿地，亦为花样年低成本扩大土地储备战略的继续实施。

　　观点网 姚燕云 11月12日，花样年集团（中国）有限公司以总价6.23亿元竞得天津武清区2010-156号与2010-157号两宗地块。

　　此次为花样年今年内在天津第二次拿地，亦为花样年低成本扩大土地储备战略的继续实施。

　　天津低价购地

　　挂牌资料显示，该两宗地块均位于天津武清区下朱庄街津蓟铁路东侧，容积率不大于1.5，为城镇住宅用地，使用年限70年。

　　其中，2010-156号地块出让面积18.06万平方米，成交价2.98亿元；2010-157号地块出让面积18.09万平方米，成交价3.25亿元。

　　地块要求竞买人需于2011年6月30日前开工建设，2014年6月30日前竣工，并且居住建筑规模中含阳台、阁楼及配套公建，套型建筑面积90平方米以下的住宅面积需达到开发住宅建筑面积的70%以上。

　　花样年主席潘军曾表示，天津为花样年重要战略区域核心城市之一，持续看好天津房地产市场并将持续扩大于天津的业务发展。

　　同时潘军亦表示，将根据既定战略目标保持相对快速的开发规模，继续冷静而谨慎地在战略区域把握低成本的优质土地机会，适时调整业务策略。

　　截至2010年10月31日止，花样年于天津总土地储备建筑面积36.39万平方米，其中在建项目喜年广场13.13万平方米，已签约5.64万平方米，尚有2.26万平方米未售。

　　待建项目包括天津香年广场与位于天津汉沽区营城水库南、楼面地价766元/平方米的营城湖项目，总建筑面积分别为16.83万平方米和6.42万平方米，合计共23.26万平方米。

　　据悉，天津香年广场为花样年今年5月19日于天津首次拿下的2010-076号地块，成交价1.1669亿元，折合楼面价1815元/平方米。该地块为位于天津河西东江道南侧的，出让面积1.54万平方米，建筑面积6.42万平方米，将拟建为集商务办公和创意产业为一体的城市综合体项目。

　　截至目前，花样年今年下半年仅收购三宗地块，除11月12日天津武清区二地块外，花样年9月16日以1亿元收购成都高新南区商业用地。

　　资料显示，该商业用地由成都市诺亚舟实业有限公司拥有，占地面积1.66万平方米，规划总建筑面积16.58万平方米，楼面地价750元/平方米。

　　花样年表示，该项目为花样年于成都第四座综合体项目用地，将拟建为集甲级写字楼、高性价比LOFT和高投资价值的商务公寓于一体的综合项目。

　　10月报

　　在继续采用审慎稳健、适度收购的土地策略同时，花样年也发布了10月份业绩简报。

　　据花样年11月11日发布的10月份通讯显示，公司10月房地产开发版块实现合同销售金额4.08亿元；1-10月份，公司累计实现合同销售金额26.99亿元。

　　截至2010年10月31日，花样年土地储备的规划总建筑面积1373万平方米，权属土地储备规划总建筑面积1361万平方米。其中，已取得土地证的规划总建筑面积707万平方米；框架协议项目规划总建筑面积666万平方米，包括成都郫县项目、云南项目、北京通州项目、苏州太湖酒店项目与桂林高华项目。

　　截至2010年10月31日止，花样年有11个项目竣工在售，累计可售面积89.05万平方米，包括深圳香年广场、花港、美年广场与美年酒店4个项目；成都花郡、花样城、喜年广场、大溪谷等5个项目；以及东莞的君山项目与无锡的宜兴云海间项目。

　　在建项目10个，累计可售面积123.82万平方米，其中包括深圳花郡与福年广场、天津喜年广场、东莞君山二期、桂林高华项目以及成都香年广场、大溪谷2.1期等。

　　待建项目14个，累计总建筑面积568.27万平方米，包括成都、惠州、东莞、天津、苏州、无锡、云南与桂林。

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