河南建业：“省域模式”的深发展
作者: 见习编辑 曹萍 时间: 2010-11-12 01:22:05 来源: [ 观点网 ]
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对于一直在二三线城市做住宅、做商业地产的建业来说，做与旅游相关的地产，这还是第一次。
观点网 见习编辑 曹萍 当许多一线大企业忙于布局旅游地产的棋时，河南开发企业“老大”建业地产也在自家地盘上动起了旅游地产的心思。
开发云台山
11月5日，建业地产与河南焦作市修武县人民政府签订了战略合作协议。此后，建业将投资50亿开发“云台山”旅游品牌，并完善配套设施，延伸产业链条。而此次合作涉及三大地块，项目涵盖商业、住宅、五星级饭店、美食城及多功能旅游服务区等多种形态。
云台山位于河南省焦作市修武县境内，是全球首批世界地质公园，也是河南省唯一一个集国家重点风景名胜区，但目前其配套设施和相关旅游服务还不是很成熟。
对于一直在二三线城市做住宅、做商业地产的建业来说，做与旅游相关的地产，这还是第一次。
有业内人士指出：“这并不意味着河南建业从此要开始进军旅游业，它目前的土地土地储备不多，这次圈地云台山，只是为了事先抢占一些好的资源，并不是有意要转型。”
同时，该人士指出，“云台山是河南省内数一数二的旅游胜地，而建业作为河南省内的成功企业，现在旅游市场需求比较大，开发商不免会借助这个名头圈一些地。”
该人士续称：“但也不排除建业转型的可能。建业在河南各地市都有开发项目，它的房价也是数一数二的。在全面覆盖18个辖市后，建业可能也在考虑除了这种模式之外，学习南方一些优秀企业的做法，提前占领资源。”
“就目前而言，河南的旅游地产还处于起步阶段，做得好的项目还不多，但是在此大背景下，河南的旅游前景非常看好。”熟悉建业的人士如此称。
而世联地产首席技术官黎振伟先生则表示，受楼市调控政策的影响，单纯的地产开发难免受到影响，而涉足旅游地产则可规避这种影响。
模式深发展
自02年以来，建业地产在河南的“省域化”战略，已经取得了令人瞩目的成就。
据建业今年的业绩中报显示，截至2010年6月30日，集团营业额增至14.8亿元，比去年同期增加129.5%；净利润率为16.6%，同比增加了1%。
在土地储备方面，截至6月30日，建业拥有土地储备建筑面积1092万平方米，其中已获取国有土地使用权证的土地储备建筑面积721万平方米。
而下半年来，建业在拿地方面的动作并不积极。在整个下半年，除了云台山项目，建业也只拿了两块地。
10月27日，建业与濮阳高新区政府签订战略合作协议。协议的主要内容包括占地800亩的村庄整合项目和占地2.4平方千米的新区开发两部分。而这个项目属于新农村建设及城中村改造性质，也是建业先前未有的。
不久后的11月4日，建业与驻马店市遂平县政府室签署合作协议。本次合作宗地位于遂平县新城区核心区域，占地规模约500亩。遂平县新城区处于驻马店“三区两县一体化”的战略规划区域内，规划面积约12平方公里，新城区核心区约2平方公里。
今年业绩中报会上，建业方面曾透露，在今年下半年，预计本集团共有23个项目或项目分期动工建设，建筑面积约156.94万平方米。
在全面覆盖河南省18个辖市后，建业的步伐已经开始从市进入到了一些经济发展比较好的县。
此前，建业地产董事长胡葆森曾透露：“建业将用3-5年的时间，在全省选择20个中心县级城市搞开发，扩展县域经济。这次和修武合作，就是以商业为主的综合性项目最大的一个县级城市合作项目。这也意味着，建业与河南省县级中心城市的合作将全面拉开。”
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