深业南方22.1亿借道前地王入广州

观点网

2010-11-02 02:31

  • 在一线城市中,广州的房价和深圳相比还有很大的发展空间,因此深圳企业可能觉得广州是价值洼地,吸引力很大。

      观点地产网 武瑾莹 11月1日下午,广州国土局拍卖大厅里,各家企业的老总纷纷坐镇现场,参加广州近期以来最大规模的一次土地出让活动,而本次拍卖中即将出山的2007年金沙洲被退地王则更引人关注。

      最终深圳房企深业南方成为了这块土地的新主人。深业南方以22.1亿元的总价击败了众多房企拿下了该地块,楼面地价8350元/㎡,高出3年前的地王身价415.6元/㎡。

      开局之前

      11月1日,广州国土局拍卖大厅出让4块土地。

      第一块地是位于海珠区新港东路以南、新滘东路以西的琶洲AH041018、AH041023地块,只有广州地铁一家举牌并以低价竞得该地块。紧随其后的白云新城地块,也是只有南航一家举牌并以低价成交。

      由于此前公告对出让条件规定得相当细致,门槛颇高,业界普遍认为这两块地的成交有定向出让嫌疑。

      不过,这两块地并没有引发大家的关注热情。接下来的金沙洲B3702A-06地块才是真正的重头戏,房企大鳄们大多冲着这块地而来。

      作为2007年被深圳鸿荣源拿下的地王,该地块今年被退回广州国土局,但其热门程度依然不减。在此之前,外界最看好的拿地热门是保利,因为该地块旁边,就是保利今年热销的西海岸项目。

      保利当天果然出现在了拍卖会现场,其广州总经理余英还亲自出席。然而保利的竞争者并非弱势,包括今年在土地市场收获颇丰的城建地产、路劲地产以及万科、中海,甚至刚开始并不怎么起眼的深业南方都是其直接的竞争对手。

      在该场拍卖会开始之前,熟知深业南方的人并不多。然而,在昨天的拍卖会上,深业南方所持的“66”号牌却是从一开始举到了最后,先后力挫了路劲、城建地产、万科和偶有动作的保利。

      激烈混战

      在该地块拍竞拍开始后,各方都显得较为谨慎,出价较慢,主要是路劲、城建地产和深业南方3家在争夺。

      在经过23轮叫价之后,路劲退出了竞价,深业南方和城建地产两方开始“死磕”,此时地块总价也从11.2972亿元升至了13.7亿元。双方争相加价毫不相让。

      在城建报出16.3亿元的时候,保利现场的工作人员小声惊呼“举得是不是钱啊···”,最后,地块的总一路飙升至19.6亿元,楼面地价已到达7406元/㎡。

      就在所有媒体和观众都认为该地块得主将在城建地产和深业南方之间产生时,保利突然出手,叫价19.7亿元让全场哗然,而19.8亿元时万科也加入了“战团”。

      两个“重量级”的开发商在后半程突然发力,使得整场竞拍变得更为紧张刺激,总价也扶摇直上。当总价到达21.1亿元时,已超过该地块3年前的21亿“地王身价”,楼面地价已达7900元/㎡,连主持人都从一开始频频询问是否要继续举牌变为开始提醒“注意投资风险”。

      万科和保利的的跳价并没有阻止住深业南方,深业南方加价至22.1亿元之后,所有的开发商已经无意跟价,最终该“地王”以总价22.1亿的“新地王”身份成交,竞拍超过百轮。

      在新科地王出炉之后,刚刚出手激战的几家企业纷纷退场走人,随后出让的在越秀区下塘西地块出让过程显然平和了很多。

      仅20多轮之后,君华集团就以1.85亿元将该地块拿下,但楼面价还是达到了12422.8元/㎡。

      外地房企入广州

      大多数人均不熟知的深业南方实际上是深圳颇具实力的老牌国企。其母公司深圳控股在香港上市,多年来在深圳开发了不少项目。近期,深业开始走出深圳,已经成功进入佛山。

      在之前广州房博会上的那次土地拍卖,深业南方也出现在了现场,但最后空手而返。此次,深业南方显然是有备而来,铁了心要进入广州,由其董事长、总经理和管开发的副总亲自举牌竞拍。

      据深业南方工作人员向观点地产新媒体透露,此前,深业南方已经多次考察过该地块,最后的成交价并未超过集团预计的地价。

      该人士还称,进入广州是集团战略布局的其中一步。其董事长张宝伍也表示接下来可能会在广州土地拍卖会上更多出现。

      对与1号的拍地过程,合富辉煌首席分析师黎文江表示,在一线城市中,广州的房价和深圳相比还有很大的发展空间,因此深圳企业可能觉得广州是价值洼地,吸引力很大。

      对于近几次拍地屡屡有深圳房企积极参与的情况,黎文江也表示这是好事,“擅长做设计和产品的深圳房企到广州之后,或许还可以打破广州产品同质化严重的现象。”

      而满堂红高级研究主任肖文晓则认为,深圳房企现在热衷过江广州。深圳与广州毗邻,而且都是珠三角经济最发达的城市,深圳开发商若要走出深圳,往往第一时间就会想到广州市场发展;二是外地开发商要想进入广州这个已经发展的比较成熟的市场,就必须要具备能与广州几家本土大鳄抗衡的实力,因此通常都是有备而来;三是与广州的楼价相比,深圳的楼价水平要高。广深房价横向对比的差异,往往会令初来乍到的深圳开发商对广州房价看高一线,因此对于地价的心理承受能力也较强。

    撰文:武瑾莹    

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