北京首例因三套房贷限制引发违约诉讼 购房者胜诉
作者: 劳蓉蓉     时间: 2010-10-19 13:06:31    来源: [ 观点网 ]

通州法院认定，楼市新政属不可抗力，构成的退房情况不算违约，购房者不承担违约责任，开发商需全额返还购房款。

　　观点网讯：10月18日，北京首例因第三套房贷叫停而引发的违约诉讼宣判，通州法院认定，楼市新政属不可抗力，构成的退房情况不算违约，购房者不承担违约责任，开发商需全额返还购房款。

　　北京市民刘先生为买第三套房支付了5万元定金和5万元预付款，除需缴纳的首付款外，其余房款采取按揭贷款方式支付。禁止第三套房贷新政出台后，无力筹齐房款的刘先生申请退房，但开发商拒绝退款。几经商谈无效，刘先生决定诉诸法律。

　　根据《合同法》，不可抗力是指不能预见、避免和克服的客观情况，因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除责任。

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