观点网 梁嘉欣 随着《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》的批复,深圳前海这个未来的珠三角“曼哈顿”,引发了各界无限的想象。在这片正待开发的“处女地”面前,深圳华侨城传出了准备进军前海地区的传闻。
挺进前海
近日,华侨城高管与深圳宝安区相关负责人进行会面,就华侨城在宝安区的项目建设情况交流了意见,宝安区委书记鲁毅向华侨城介绍了目前前海开发区的一些新项目,称希望华侨城能参与前海项目的开发建设。
对此,华侨城董秘倪征在接受观点新媒体访问时表示,若有合适的机会,华侨城会考虑进入前海,但目前为止还没有最终的定论。
如果华侨城真的挺进前海,那么,其将是继招商局、深业集团、华润集团之后,第四家介入前海的国有企业。
根据规划,前海将建设成为粤港现代服务业创新合作示范区,其中首先发展的产业就是金融产业,因此规划并未预留商业住宅用地。因此,这对于习惯以生态旅游房地产为主打的华侨城而言,如何在前海地区谋得一番天地确实还需费煞苦量。
深圳资深地产人士林晓华表示,华侨城可能会考虑开发写字楼等商业项目,但这种可能性不太大,因为目前华侨城在商业地产方面并没有具备太多的绝对开发优势。
“考虑到华侨城目前在后海有欢乐海岸项目,如果进入前海,或许项目会跟欢乐海岸有概念上的复合”,林晓华称。
自从前海规划批复后,前海已经在逐渐加温。目前,前海地区的新盘价格已经是直逼后海,不少楼盘均价每平方米已经达到了3万元,涨势惊人,而2009年年初,前海地区的房价均价不过是7000元/平方米左右,
2009年底至今年4月,前海片区的成交一直持续活跃。10个销售项目共销售6575套商品房,占南山区全年成交量近40%,成为该区09年以来成交量最大片区。
如此惊人的成交,让不少未进入该片区的房企大为眼红,这恐怕是华侨城对前海兴趣浓厚的原因之一。
对赌未来?
事实上,在周边房价“大跃进”的同时,目前的前海建设开发并没有大肆开展,这个特区中的“特区”,依旧杂草丛生。
林晓华表示,目前的前海还只是概念的炒作,未来发展仍需要至少10年的时间。“现在前海不会有大规模的开发,只是把土地给定性了,形成保护。现在各方面的条件,包括CBD、深圳湾、后海还有漫长的开发过程,还远远没有成熟,倘若还要发展前海,会造成资金的分流,结果哪里都开发不了。”
除此以外,前海仍有大量的填海造地工作急需完成。林晓华称,填海如果没有十年以上的成片开发,就会有建筑上的风险,未来或会造成沉降。“现在所谓的圈地和建筑,都属于画饼。”
面对铺天盖地的利好,快速上扬的房价,林晓华并不以为然,“这些实际上是开发商为了拉高现存物业做的。如果未来前海区域没有一根草长出来,现在的物业有什么价值呢?”
他指出,现在的规划有所粗枝,完全是个概念的操作,而且附近的住宅价格已经超过福田中心区,南山中心区、宝安中心区的价格,风险会非常大。
尽管如此,华侨城对前海未来的发展却仍信心满满。倪征表示,“我们认为深圳市对前海的规划是非常领先的,而且是有先行意义和未来发展潜力的规划,同时深圳市中心会逐步往西移,这是我们的一个基本的判定。”
一名资本市场的人士则认为,这恐怕又是一次房企对前海概念的炒作,“华侨城宣称进入这个片区,估计股票会涨一涨,并不排除投资者可以乘机抛售获利的可能。”