福州2800亩地王拆分入市 保利33亿夺标海西
作者: 武瑾莹     时间: 2010-09-03 02:22:38    来源: [ 观点地产网 ]

世纪金源并没有出现在9月2日的招拍挂现场,保利则使用“马甲”将拆分后首个出让的地块抱走。

  观点地产网 武瑾莹 “窥视”海西经济区已久的保利地产终于如愿以偿,以33亿元的代价夺得福州一块土地,换得了“准入证”。

  被保利拿下的地块是之前福州计划入市的2800亩超级地块的一部分。此前,该地块的出让被国土部紧急叫停,最终被迫分拆出让。

  终入海西

  9月2日,在福州市国土资源局举行的土地拍卖会,保利地产下属企业豪掷33.4亿元拿下位于福州晋安区一面积319亩的核心地块,一举实现进军海西区域的愿望。

  资料显示,这宗地2010-31号地块为福州市晋安新城核心区第一幅出让的住宅用地,是原东南电化公司(二化)北地块,位于晋安区化工路以北,连江路东侧,鹤林新区九期北区,土地面积达319亩。该地块的土地出让面积,仅次于晋安区王庄旧屋改造项目。

  保利此番进入福州争地,分别与阳光城、北京首开及中庚集团角逐,最终演绎成与阳光城的二雄角力。保利终以33.4亿的总价、4695元/平方米的楼面价,竞得该商住用地。

  事实上,福州地产业内几乎人人皆知保利欲进入海西经济区已久,但苦无机会。最近一次为今年8月8日,保利进入厦门房地产市场争地,在与厦门建发进行139轮的争夺后惜败,厦门建发最终以31亿元的高价位将五缘湾西片区地块拿下,保利进入海西经济区的时间表被迫再次延后。

  据福州业内人士透露,在更早之前,保利也曾看中福州市区一块不错的地块,可惜后来被万科拿下,保利失去一次大好良机。

  地王往事

  保利此次拿下的地块背后还有一个复杂但广为人知的故事。

  今年3月22日,福州市国土资源局2010年第三次挂牌出让国有建设用地使用权公告显示,会于4月9日-19日期间挂牌出让一幅2800.55亩超大地块,挂牌起拍价178亿元,竞买保证金为40亿元。

  超级地块的竞买条件显示,在建设方面要求竞得人在出让人提供的土地范围内捐资建设77000平方米的廉租房,并在土地交付之日起一年又六个月内竣工交房;竞得人应在该片区内建设250万平方米(3万套)的限价房(每套面积不超过140平方米),每平方米按7000元价格向市政府研究确定的供应对象出售。

  随后,福建籍开发商黄如论旗下的世纪金源浮出水面,业内盛传世纪金源将成为这个超级地块的“内定者”。据福州业内人士表示,世纪金源当时与政府已经签好了多宗协议,回报条件都已经谈好,只等招拍挂出让签字。

  不曾想到,国土部的一纸禁令将世纪金源的如意算盘彻底打破。

  在4月9日于北京召开的“2009中国国土资源公报”新闻发布会上,国家土地总督察办公室副主任纪东义宣布,福州市即将推出的12号地块因存在多处违规,被勒令停止出让,并直接约谈福州市政府,要求其依法依规进行严格整改。

  4月10日,福州市国土资源局在网站上挂出《关于暂停宗地2010-12号地块挂牌出让的公告》,正式宣布暂停该地块出让,暂停原因是总面积超过了国土部规定的一次性土地出让上限。

  但在福州业内,盛传该地块出让叫停的真正原因是几家开发商联合起来共同阻止世纪金源拿地,因为福州开发商担心世纪金源拿了该地块会把福州房价拉低。

  不过,当时福州业内也同时相信,即使政府将2800亩超级地块拆分出让,世纪金源也一定势在必得。

  出人意料的是,世纪金源并没有出现在9月2日的招拍挂现场,保利则用广州金地房地产开发有限公司这个并不起眼的“马甲”,将拆分后首个出让的地块抱走。

  福州前景

  实际上,这块地也是福州试水“勾地”制度的地块,福州业内人士相信,此前保利与政府也一定有过沟通。

  按照保利拿下该地块的楼面价,福州业内人士表示,此价格已经很低。据悉,今年福州较少有住宅用地出让,而且楼面价大多在6000-8000元/平方米的水平。

  不过,保利给出的楼面价并未计算其中包含回迁房,据悉这块地的出让条件之一包括了500套经适房。

  福州好邦机构研究人员对观点地产新媒体表示,按照目前周边楼盘价格,未来项目在万元以上绝对没问题。其称,只要保利将其项目做到中档以上,按市场价肯定可以销售的。

  该人士称,福州目前楼市有价无市现象严重,主要原因一是可售货量的确不多;二是房价太高,很多首次置业也已经无力购买。

  但他也表示,福州“炒房”现象一直很严重,所以很多高价盘一直销售不错。真正买不起房的是收入水平居于中端的人群,既不想买太低档的楼盘,却又买不起均价万元以上的高端项目。

  因此,该人士称,保利进入福州完全不用担心,因为保利的品牌因素会吸引很多投资意向浓厚的人前去。而且,只要保利加强设计,保持一定的水准,能获得很多喜欢追求品牌、有投资需求的购房者。

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