招商半年销售42亿 无意调整目标或降价促销
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-07-27 01:02:24    来源: [ 观点网 ]

招商早前表示，下半年或采取相关措施促销，在定价方面主要还是根据市场状况决定，以具体项目的去化率能达到50%作为标准。

　　观点网 梁嘉欣 7月26日晚间，招商地产发布了2010年半年度业绩报告，上半年招商地产营业收入达69.81亿元，同比增长142.76%，净利润10.5亿元，同比增长115.71%。其中房地产签约销售金额42.3亿元，仅及全年目标的的三成。

　　半年销售平淡

　　招商表示，报告期内公司营业收入较上年同期显著增长，主要因为房地产开发业务结转量大幅增长。而营业利润得以大幅增长，除房地产开发业务结转收入增长外，NDF的公允价值变动损益也较上年同期有较大幅度的增长。

　　期内，招商地产房地产开发销售业务实现营收61亿元，毛利率为42.76%，较上年同期减少5.19%。招商表示，结算面积增加导致房地产销售业务的收入和成本同比大幅增加，但因房地产销售业务成本的增幅大于收入增幅，因此报告期内毛利率同比有所减少。

　　公告披露，今年上半年招商地产在11个城市推出了包括上海雍华府二期、苏州小石城三期等21个楼盘，销售面积28.75万平米，签约销售金额42.30亿元，上半年新开工项目为9个，建筑面积67万平方米。

　　现金方面，截至6月底，招商地产的货币资金余额为104亿元，较年初增加了9%。短期借款16.30亿元，较年初增加19%。一年内到期的非流动负债为14.58亿元，较年初增加12%，财务状况仍属健康。

　　受市场环境萎靡不振影响，招商50亿元的增发预案最终被迫宣布撤销，虽然取消增发目前还未能对招商地产形成大的资金压力，但分析师表示，增发的取消或会影响招商地产未来的成长速度。

　　上半年，招商共斥资了26亿元用于购地，分别于佛山、上海、福建、深圳等地购入了总计46万平米的土地，使得招商的总土储面积超过了1000万平方米。

　　无意调整目标

　　尽管上半年招商地产仅完成130亿元销售目标的三成，但其仍无意调整下半年的销售计划。招商表示，目前并没对下半年的销售计划进行调整，各项目的推盘节奏仍将按原计划进行。

　　长江证券指出，招商上半年可售楼盘较少，下半年才可能迎来销售的高峰。增发取消在一定程度上影响其销售增长，但是大股东的支持以及其一贯的稳健风格将降低这个影响。据了解，招商地产今年全年的货量近六成集中在下半年推出，其中大本营深圳的销售任务占全公司的1/3。

　　而有相关人士还透露，招商今年计划新开工面积达290万平方米，竣工面积达170万平方米，争取达到150亿的销售额。

　　目前看来，招商要想实现150亿的销售目标恐怕难度不小。新政调控的阴霾还没有退却，市场普遍低迷，而招商的项目储备多数处于在珠三角、长三角和北京等受到新政影响较严重的区域，产品类型也主要以改善型和投资型的中高端产品居多，中银国际认为，随着新政效果逐渐显现，招商地产所受到的冲击会比较大。

　　中银国际指出，预计随着政策效果的不断体现及市场下半年新增供应显著放量，招商将根据市场的具体情况进一步制定灵活的销售策略，并且根据资金情况调整拿地策略。

　　招商早前表示，下半年或采取相关措施促销，在定价方面主要还是根据市场状况决定，以具体项目的去化率能达到50%作为标准。

　　拿地方面，受增发取消的影响，招商在在获取土地储备上已经有感财务压力，进入下半年以来，招商似乎坚持与合作伙伴共同拿地以分摊地价款压力和市场波动风险。

　　7月过后，招商两度联手会德丰，共斥资11亿元拿下了佛山千灯湖的两幅地块，双方各需承担50%的地价款。

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