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万达9.5亿福州再购地

作者: 陈小丽时间: 2010-06-30 02:21:30 来源: [ 观点网 ]

广西北海第一高楼地块因竞买人不足而流拍

翻开万达的版图不难发现，王健林的扩张欲望从2008年底以来就未曾停止过，目前的万达俨然成为了市场中最为“激进”的房企之一。

　　观点网陈小丽 上半年就开始火热的福州土地市场28日又迎来了一场土地拍卖，当日推出的三坊七巷5幅土地及一幅189亩的金山江夏地块均受到了开发商的追捧。最终，备受瞩目的金山189亩的江夏地块由大连万达以底价9.472亿元的价格收入囊中，楼面价1875元/平方米。

　　福州再拿地

　　这场土地拍卖会上的6幅地块有5幅都吸引多家竞买人参与举牌，楼面价全部破万元。其中最大面积的金山江夏地块竞买人只有万达唯一出价，并以总价9.472亿元、亩单价500万元顺利成交，这是万达进驻台江金融街后，第二次出手在福州拿地。

　　资料显示，江厦小区西南侧地块位于福州仓山区浦上大道北侧、金洲路东侧，占地面积126287平方米（合189.43亩），土地用途为商服、住宅用地，容积率为4.0，根据地块指标可建含酒店、酒店式公寓、SOHO、高层商住楼、大型商业的城市综合体项目，其中商业（含酒店、写字楼）建筑面积占总建筑面积的70%，建筑高度在100米以下，还必须在除浦上大道一侧外的其他侧，建设室外步行街商铺。

　　“地块位于金山生活区内，江南水都南侧，金闽小区东侧，金山橘园2期西侧，周边高档小区林立，入住率高，共建配套多，利于开发大型商业、酒店式公寓、商住楼及SOHO类产品，万达的进入有助于完善该地区配套，提升地块周边区域的市场价值。”分析人士还认为，目前金山生活区的商业人气较弱，缺乏商业中心，地块毗邻特易购及尤溪洲大型商贸地块，加上本项目的建设，将来有望成为金山的新商圈。

　　不过，有业内人士指出，“目前该区域未形成商业中心，后期运营有一定难度，与此同时，融侨外滩及、枫尚2期、钱隆金山、凯旋枫丹及尤溪洲大型商贸地块将成为该地块未来的主要竞争对手。”

　　万达对福州市场寄予厚望。日前，万达去年7月在福州建设的第一个商业项目--福州金融街万达广场也正式拉开了招商活动，并在北京、上海、广州等地都设置了招商中心。

　　万达方面并毫不掩饰对福州市场的钟情，“在海西的背景下，我们相信海西政策将给福州发展带来重大机遇，福州城市综合体项目将会提升福州的整体商业环境，将给负责过后消费者带来理念上的变化，甚至影响并改变福州市民的生活模式，这也是万达发展的机遇，相信将在未来福州格局中占中心位置。”万达的相关负责人如是阐释公司对福州的发展前景。

　　万达的目标

　　翻开万达的版图不难发现，王健林的扩张欲望从2008年底以来就未曾停止过，目前的万达俨然成为了市场中最为“激进”的房企之一。

　　从2008年年底开始，万达先后在成都、上海、唐山等连续出手，一共投入了50多亿元用于增加项目储备。

　　而2009年之后，万达扩张的胃口和速度开始让人令人瞠目结舌，在武汉、吉林、天津、长春、合肥、福州等城市都砸下巨金，截止2009年底，万达已经在全国50余座城市缔造了27座城市中心、包括8家五星级酒店，持有物业面积超过1000万平方米。

　　进入了2010年，尽管调控政策频出，但万达扩张的步伐却似乎没有被打乱，从今年年初至今，万达在全国各个城市买地的消息层出不穷，其公开宣布投资的万达广场开发总额已超过553.862亿元。

　　万达最近的而一次购地发生在6月18日，万达以2.79亿元获得了常州市一宗总面积74425平方米的地块；6月4日，万达以底价2.9063亿元将郑州一幅占地139.01亩的土地成功收入囊中；6月2日，万达收购了位于武汉经济技术开发区一幅总用地面积119926平方米的商业用地，总代价3.5亿元；4月30日，万达以起拍价26.5亿元成功竞得湖南长沙开福区湘江中路地块；4月8日，万达以8.73亿元夺得厦门湖里区一幅总面积达12.92万平方米商务金融用地。

　　除此之外，今年以来万达相继宣布在各大城市投资万达广场开工的消息。其中包括武汉万达广场项目已经敲定6个,总投资400亿元、厦门湖里万达广场投资50亿元、兰州万达商业广场总投资约50亿元等等。

　　根据王健林宣布的计划，万达的目标是：“2010年全国新开业的万达广场将超过17个，2011年计划开业20余个，未来将有80余个万达广场在全国亮相。”