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世邦魏理仕：6.21—6.25全国市场周报

作者: 世邦魏理仕时间: 2010-06-28 19:58:53 来源: [ 观点网 ]

港府：警方正在调查恒基地产“天汇”事件

　　华北

　　一、七部委发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》

　　6月8日，住建部、发改委、财政部、国土资源部、央行、国税总局和银监会联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，以加快发展公共租赁住房建设。

　　二、GAP和FABI落户朝阳大悦城

　　近日，美国最大的服装零售商GAP与朝阳大悦城签约，租赁1800多平米，GAP在中国的第一家店将落户朝阳大悦城。意大利奢侈品品牌FABI的中国首间形象店也在朝阳大悦城开业。

　　三、沃尔玛北京第二家会员店选址亦庄

　　近日，据报道沃尔玛在北京的第二家山姆会员店将于年底前落户亦庄创意生活广场，营业面积约2万平方米。

　　四、六月第三周天津商品住宅价格达到9446元/平方米

　　2010年6月第三周，天津新建商品住宅成交面积约11.1万平方米，环比下降13.9%，成交均价达到9446元/平方米，环比上升4.9%。市内六区新建商品住宅成交面积约1.7万平方米，环比下降2.3%，成交均价为14376元/平方米，环比下降4.8%。

　　五、乐天百货天津店2011年开业

　　乐天百货天津店位于老城厢商圈的仁恒海河广场，营业面积超过5万平方米。根据计划，乐天百货将于2010年正式纳客。除乐天百货店外，仁恒海河广场还包括韩国CGV影城、生态餐饮园、仁恒购物街等商业设施。

　　六、滨海国际会议中心预计9月投入使用

　　滨海国际会议中心位于天津开发区泰达大街以北，第五大街以南。会议中心设计为地下一层，地上两层。建筑面积15801平方米。项目预计9月投入使用。

　　七、前五月中山区摘牌地块18宗

　　记者从日前召开的中山区常委扩大会议上获悉，今年前五个月中山区共有已摘牌的地块18宗，涉及占地面积110余万平方米，建筑面积350万平方米，完成固定资产投资约34亿元，同比增长20%。

　　八、大连天地悦翠台9月发售

　　大连天地首发版块将在黄泥川打造出一个融合原生住宅、绿色办公、优质学校、生态公园、商业中心等多种生活功能的综合式社区。其中，原生住宅项目——大连天地悦翠台将于今年9月率先发售。整个社区建有192套别墅以及近600套的住宅。

　　九、迪拜帆船酒店设计大师签约海天下

　　2010年6月9日，坐落于大连星海广场的海天下豪宅项目对外宣布与迪拜帆船酒店的设计大师周玉关女士签约。这位国际顶级设计大师将亲自打造海天下项目的整体设计、建筑立面改造、大堂公共区域、顶级会所以及园林景观。

　　十、万科获得李家上流社区旧村改造项目

　　从李沧区李家上流社区旧村改造招标会上获悉，北京万科公司以625942044元中标。按照招标公告显示，李家上流改造该项目为村庄改造项目，总土地面积将近30万平方米，总建筑面积将近52万平方米，招标出让地块的起始价确定为楼面地价的平均价2198元/平方米。

　　十一、麦凯乐黄岛店签约开发区国际贸易中心

　　麦凯乐黄岛店新闻发布会暨招商启动仪式，麦凯乐黄岛分店正式入驻长江中路开发区国际贸易中心，预计今年年底前开业。麦凯乐黄岛分店建筑面积4.5万平方米，将是开发区规模最大、档次最高的百货店。

　　十二、港中旅（青岛）海泉湾度假区项目明年5月1日正式营业

　　港中旅（青岛）海泉湾度假区项目位于即墨市，项目计划明年3月31日试营业，5月1日正式开门纳客。港中旅（青岛）海泉湾度假区总占地面积约为111万平方米，总建筑面积约为100万平方米，总投资额约50亿元人民币。。

　　十三、中街将建设地下方城

　　6月11日，沈阳市沈河区中街及附近7宗地下空间正式挂牌转让。地下方城位于中街路、朝阳街、北中街、正阳街、沈阳路、盛京路地下，分地下两层，总体深度在地下约15米以内，建筑面积10万余平方米。

　　十四、沈阳经济区总体规划将于10月亮相城市规划展示馆

　　沈阳城市规划展示馆选址于科普公园东侧，目前正在抓紧施工和布展。展示馆占地1.44万平方米，建筑面积2.5万平方米。展示内容将包括大浑南总体规划、各区（开发区）总体规划、沈阳经济区各城市的总体规划、重要专项规划等。

　　华南

　　一、世茂中信入股广州亚运城项目

　　广州富力地产、中国雅居乐地产和碧桂园将各自出售部分广州亚运城项目股权，予世贸房地产和中信房产，世茂和中信为此需各自支付1.5亿港元。股权交易后，以上五家开发商将各持有亚运城项目公司的20%股权。广州亚运城项目包括 106.65 万平方米已建成物业和14块未开发建设用地，未建用地的可建面积为325.3万平方米，其中大部分土地的用途为住宅。

　　二、TESCO广州乐都汇购物广场明年开业

　　据报道，TESCO在广州投资开发的首家乐都汇购物广场将于2011年初开业。该购物中心位于天河区东部中山大道的南侧，地面四层商业部分建筑面积约为32,000平方米。TESCO目前在广州已开设两家超市。

　　三、瑞安中华汇广州项目年内展开销售

　　瑞安中华汇广州住宅项目——瑞安·创逸将于年内展开销售。项目位于广州天河北路，占地面积14,754平方米，项目规划由四栋31-35层塔楼组成，其中3栋为住宅，1栋为服务式公寓，预计将于2011年交付使用。

　　四、员村被正式定位为CBD拓展区

　　据广州市规划局透露，广州琶洲-员村地区的控制性详细规划于近日编制完成。位于广州CBD珠江新城东面的员村被正式定义为城市中央商务区（CBD）的拓展区和重要组成部分，规划办公商业用地74万平方米，拟提供办公和商业建筑面积约360万平方米。另外，位于珠江新城南面的琶洲也被定义为国际会展商务区，规划储备用地约90万平方米，拟建约450万平方米的商贸办公和酒店商业设施。

　　五、太平金融大厦奠基

　　深圳太平金融大厦写字楼6月21日正式在福田中心区奠基，大厦占地面积8052平方米，总建筑面积13万平方米，地上48层，建筑高度228米，预计于2014年竣工投入使用。

　　六、深圳进出口继续回暖

　　深圳海关的统计数字显示，今年前5个月，深圳进出口总值达1,171.8亿美元，增长26.5%。其中，出口为675.7亿美元，增长19.5%，进口为496.1亿美元，增长37.6%。

　　七、花样年3.18亿收购东莞一地块

　　花样年控股集团有限公司6月14日宣布，以总价人民币31765万元收购东莞市花千里房地产开发有限公司100%的股权。该公司拥有位于东莞市黄江镇一块占地面积为9.69万平方米的地块，规划开发高端别墅及高层洋房，总建筑面积将达24.21万平米。

　　八、嘉凯城8亿收购一海南项目

　　深圳上市公司嘉凯城6月25日公告称，拟出资8.19亿收购海南华航房地产有限公司70%的股权，该公司拥有位于海口市美兰镇的一块面积为705亩（折合47万平方米）的住宅开发用地。

　　九、厦门经济特区扩张

　　据报道，厦门经济特区范围扩至全市的申请已获得国务院的批准，岛外的海沧、集美、同安和翔安四区将被纳入经济特区的，特区面积将由128平方公里扩大至1,565平方公里。

　　十、厦门调整土地增值税预征率

　　厦门市地方税务局近日发布通知，调整土地增值税预征率。自今年6月1日起，住宅中的普通标准住宅的预缴税率为2%，非普通住宅为3%，写字楼为3%，商业营业用房、别墅及其他房产为4%。

　　华中

　　一、今年前5个月武汉宏观经济表现

　　2010年1至5月，武汉市累计完成地区生产总值1957.46亿元，较去年同期增长15.4%；同期，武汉市累计完成全社会固定资产投资1121.33亿元，同比增长30.9%；累计完成房地产开发投资282.78亿元，同比增长59.1%；完成外贸进出口总额69.1亿美元，同比增长67.3%。

　　二、万松园路将建西园商业街

　　位于万松园路的西园商业街已于近日动工，并计划明年3月建成。西元商业街西起万松园路，东止中山公园，占地2万平方米，建筑面积4万平方米，设计为"环绕型"立体商业街，平均楼高为4层。

　　三、武汉郊区首家五星级酒店破土动工

　　日前，按五星级酒店标准修建的武汉藏龙滨湖壹号大酒店在江夏藏龙岛科技园动工，两年后将对外迎客，这也是武汉市远城区第一家破土动工的五星级酒店。据悉，该项目总建筑面积达16万平方米，包括一家五星级酒店及1200套酒店式住宅，总投资达8亿元。

　　四、上周长沙商品房成交量环比跌五成

　　6月第三周(6月13日至6月19日)，长沙商品房销售出现明显下降；上周长沙市新建商品房共成交1243套，成交面积为13.31万平方米，较前一周减少14.39万平方米；其中住宅成交1068套，成交面积为11.90万平方米。

　　五、"世茂"将在银盆岭大桥边建240米高楼

　　上海世茂建设有限公司日前圈地长沙大河西滨江新城，以12.7526亿元的总价购得编号028号地块。据悉，该地块位于银杉路以东、安居路以南、潇湘大道以西、岳麓大道以北，紧邻银盆岭大桥和湘江，景观资源优越。根据规划，项目用地范围内将建设一座建筑高度不低于240米的超高层建筑。

　　六、云居路将建商业步行街

　　位于朝阳新城的云居路将建大型商业步行街。据悉，该项目共由8宗地块组成，占地面积约180亩，位于云居路两侧，紧邻桃花河畔，是未来朝阳新城核心商贸圈之一。根据规划，拟在云居路两侧建设商业经贸大厦、商业金融保险大厦、大型购物中心、特色名品专卖店等，将该区域打造成一流的集办公、购物、餐饮、旅游、文化、休闲娱乐等为一体的大型高端商业步行街。

　　七、世界500强企业日立集团进驻南昌市

　　日前，日本日立集团株式会社在中国设立的首家日立物联网研发基地正式落户南昌高新区。这也是南昌高新区继微软、ABB、贝塔斯曼、塞诺菲—安万特(梅里亚)以来，引进的第五家世界500强企业。

　　八、郑州开建国内最大汽车后市场产业园

　　日前，中国(郑州)国际汽车后市场产业园开工奠基仪式在郑州新区(中牟)汽车工业园举行。据悉，该产业园规划占地面积4000亩，项目总投资超过100亿元；其中一期工程占地2000亩，共投资48亿元，拟定于2012年建成。

　　九、二七区城中村冯庄将变成高档社区

　　日前，河南正商置业有限公司准备启动冯庄村改造项目。据悉，该项目占地面积1191亩，开发总面积约220万平方米，总投资达65亿元。项目完工后，冯庄村将建成集高层住宅、商业商贸、酒店服务、楼宇办公等多种功能为一体的配套设施完善的大型高档居住社区。

　　华东

　　一、陆家嘴东扩布局规划商务楼增逾8成

　　浦东金融机构的不断积聚，给陆家嘴东扩提出了紧迫的要求。从浦东金融局方面获悉,陆家嘴的东扩将按照"一道三区两板块"的布局进行规划。"一道"是指以世纪大道为轴线,次递展开三个核心区,即"三区",从西至东依次为小陆家嘴核心区、竹园商贸区和花木行政文化中心区。"两板块"包括综合性商务区板块和航运金融集聚区板块。综合性商务区板块位于龙阳路交通枢纽处,主要提供商务办公楼宇；而洋泾地区则筹划建立航运金融集聚区板块。按照上述布局规划，浦东新区金融局相关负责人透露，未来"十二五"期间，在陆家嘴金融贸易区将有 10个重大项目开工建设或者竣工建成，合计将令该地区商务楼宇面积增加300万-350万平方米，即相当于目前小陆家嘴核心区建筑已建成容量的 80%-90%，其中，主要是金融机构办公用楼宇，20%为配套的商场和酒店等

　　二、1-5月上海商品住宅销售大降32.5%

　　据上海市统计局2010年6月23日公布的统计数据表明，今年1-5月，本市商品房销售面积865.36万平方米，比去年同期下降26.2%，降幅比1-4月扩大4.8个百分点。其中商品住宅销售面积719.17万平方米，下降32.5%，降幅扩大3.5个百分点。

　　三、闸北苏河湾地区新推41，42街坊地块

　　2010年6月 23日，上海市规划和国土资源管理局推出第37号土地公告，闸北"苏河湾"地区另外两幅地块——苏州河北岸41、42街坊，地块终于正式面市。41街坊范围为甘肃路以东、曲阜路以南、浙江北路以西、北苏州路以北；42街坊范围为文安路以东、曲阜路以南、甘肃路以西、北苏州路以北；地块用途为办公、文化娱乐、商业，出让面积为3.54191万平方米。41街坊地块容积率为4.14，42街坊地块容积率规定不大于3.75。

　　四、杭州商品房销售大幅下降

　　杭州市统计局统计，5月全市完成房地产开发投资267.98亿元，增长34.2%。其中，商品住宅投资199.05亿元，增长38.6%。但是1-5月全市销售商品房316.48万平方米，下降了23.3%，其中销售商品住宅257.04万平方米，下降32.3%。

　　五、宁波中宇10.5亿元摘得城东新城宅地

　　27号彭埠单元R21-24宅地，出让面积28154平米，起价69523万元，楼面价起价8515元/平米。经过13轮报价，27号城东新城彭埠单元宅地由28号买家竞得，成交价105000万元，楼面价12860元/平米，竞得单位为宁波中宇房地产有限公司。

　　六、5月宁波房价环比降0.5%

　　5月份宁波市房屋销售价格环比下降0.5%；同比上涨7.2%，涨幅比4月缩小1.4个百分点。二手房销售价格环比下降1.4%；同比上涨2.7%，涨幅比4月缩小2.5个百分点。其中，二手住宅销售价格环比下降1.8%；同比上涨2.5%。

　　七、镇海区打造七大商贸综合体

　　今年，该区有七大商贸综合体正在施工或招商，总面积超过30万平方米。镇海新城内, 目前在建的银亿海尚广场等商业项目拥有的总商业面积达到了20万平方米，还将崛起占地近200亩的箭湖星月大型商业广场。镇海老城区内, 招宝广场是的第一个商业综合体,总面积超过4万平方米。

　　八、南京国际展览中心将改造转型

　　南京南纺股份（600250.SH）发布公告称，公司所拥有的南京国际展览中心将进行经营转型，由现有的会展中心改造为一个大型商贸中心，或将引进大型超市、儿童游乐场以及城市观光等娱乐设施。现有的南京国际展览中心紧邻新庄立交桥，占地面积为12.6万平方米，总建筑面积也达到了10.8万平方米。

　　九、南京公示16家保障房建设开发商

　　南京市住建委昨发布公示，首批16家开发商入选"保障性住房建设主体名录库"。今后南京保障房项目的建设招标对象，都将从这个名录库中抽取筛选。承建保障房的开发商，利润被要求控制在3%以内，另可获得1%-2%的管理费。这16家开发商分别为：万科置业、栖霞建设、银城地产、亚东建设发展、高科置业、长发房地产、中冶置业、城市建设开发、上海鹏欣房地产、丰盛置业、汇杰建设发展、南京建设发展、玄武城建发展、商茂房地产、铁源房地产、江苏省建信建设集团。

　　十、华润欢乐颂项目落户江宁科学园

　　华润置地将在江宁科学园建设以华润欢乐颂为核心的商业综合体项目。项目包含MALL、星级酒店、办公及酒店式公寓等多种物业形态，总建筑面积将达95万平方米。

　　十一、华新城一期规划公示

　　华新城一期C1地块用地面积约为2.21万㎡，地上总建筑面积约为6.64万㎡，地下面积约为6.84万㎡。地块有4栋地上建筑，其中9号楼为一栋16层办公，10号楼为一栋17层酒店，11号楼和12号楼为两栋2层商业建筑。位处河西CBD的华新城，紧邻奥体中心，占地约17万平方米，总建筑面积达百万平方米，由台湾华新丽华集团投资开发。其中规划旗舰购物中心、精致商业街区、超五星级酒店、5A级写字楼和高档住宅等。

　　华西

　　一、宝缇嘉进入成都

　　宝缇嘉宣布将在成都美美力城百货开设一家门店。该门店营业面积有186平方米，经营宝缇嘉的手袋、行李箱、男士成衣、男鞋、以及一些小配饰。

　　二、商业新城落户成都新客站

　　6月10日，位于城东的成都新客站龙之梦新城筹建工作启动。该项目占地288亩，整体规划建设约200万平方米现代商用建筑，由上海长峰集团概算投资100亿。

　　三、正科甲巷42间商铺产权成功拍卖

　　位于锦江区正科甲巷17号42间商业店铺产权，最终以3,350万元被一位私人买家拍得。该标的总建筑面积为745.21平方米。

　　四、中国东方航空公司将在今年开通成都至上海的空中快线

　　中国东方航空公司将在今年开通成都至上海的空中快线。该公司计划在2015年将现有的每天6个航班增加到每天31个航班。

　　五、5年内商品市场完成搬迁

　　3年内，成都将完成荷花池片区、五块石片区、盐市口片区、红牌楼片区的商品市场调整调迁；5年内，将完成金府路片区、八里庄片区、西门车站片区、川藏路沿线商品市场调整调迁。

　　六、5月重庆主城区商品房成交量下跌