对话新鸿基：新政调控下的内地扩张
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-06-28 01:17:41    来源: [ 观点网 ]

编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　尽管市场的冷淡，新鸿基对上海市场的热情并没有因此减灭，据新鸿基相关人士早前透露，今年新鸿基在国内的发展主要集中于上海区域，并把40%的投资集中于此地。

　　有业内人士指出，调控政策对中端市场影响很大，但对豪宅及高端商用物业影响较少，而港企一直有在市场低谷进行拿地的传统，所以新鸿基如此积极拿地并不无道理。

　　五月初，莘庄镇222号地块（莘庄地铁上盖）正式招标出让，新鸿基联合城开等房企组建联合体参与此次竞拍。最终新鸿基不敌绿地集团，与该地块失之交臂。

　　6月17日，新鸿基地产再次向上海房地局提出预申请，准备参与竞拍“黄浦江沿岸E18地块(9-3)”。该地块是陆家嘴近五年来首次推出的住宅用地，起拍价高达34亿元，起拍楼面价高达25113元/平方米。而该地块更被视作有望成为成为上海乃至内地的“住宅单价地王”。

　　苏仲强对此表示，新鸿基拿地的态度非常理性，不会抢地王，“只要价格合理就会考虑去拿”。黄少媚也表示，只要是好的地段、合理的价格以及好的前景，新鸿基都会很关注。

　　苏仲强指出，一路以来新鸿基都有留意拿地的机会，由于市场变化比较大，所以会较为审慎。“新鸿基来来中国发展还是看长线，但还是希望买地的时机能审慎一些，现在北京政府不希望见到地王，我们会更加审慎。”

　　对于目前不少分析人士表示目前是抄底的好时机，苏仲强表示，“很难说什么时间是低迷，难以判断抄底的时机，但会用长线的眼光去计划，所以也不担心波动。中国的房地产市场还是刚刚起步，仍有一段很长的发展时间，对于未来拿地的计划影响不大。”

　　新鸿基表示，只要是好项目，新鸿基都会选择开放的态度，除了招拍挂以外还会跟合作者合作，或是收购部分项目。至于合作伙伴的选择，只要是“有长远发展意向并理念一致，都会有兴趣合作。”但目前仍未有意向的合作伙伴。

　　市场应对

　　新政落地后，尽管上海细则久久未出，但上海成交量早已应声下滑，下跌速度更是一发不可收拾。据权威统计数据显示，5月上海市商品住宅成交量为30万平方米，环比4月缩水70余万平方米，降幅约70%。5月全市商品住宅成交均价为22338元/平方米，环比4月减少2.6%。

　　苏仲强表示，上海的市场跟其它城市差不多，成交量很少，预计这种情况还将会维持一段时间，至于价格的调整目前仍很难说，就算调也不会调得非常厉害。至于目前的短期波动，新鸿基认为并不担心。

　　新政刚满两个月，面对不见起色的成交量，不少开发商已抵挡不住新政的威力，早已放弃“死扛”的打算，先后选择降价促销。

　　新鸿基对此表示没有降价的打算，理由很简单：“现在我们的项目已经售完。”黄少媚表示，即便目前仍有项目出售，新鸿基仍将会按市场办事，并先集中精力做好的产品。

　　问及新政对目前房产销售产生的影响，黄少媚认为，市场有一定的规律，在目前供求关系还有整体的环境情况下，市场有一定的波动是很正常的市场现象。

　　她指出，较高标准的服务会具有较好的发展机会，因为无论是基于何种市场情况下，对买家而言，这都是一个基本要求。而在新政调控之下，目前买家都进入观察期，市场呈现一种胶着状态。但根据对市场的分析或通过与业主交谈了解到，对于好的作品客户还是愿意去买，无论是从刚性的角度还是投资的较多，客户还是较为理性。

　　据了解，新鸿基今年会在华南地区有一定的推盘计划，但苏仲强称，项目的推出仍要看进度，当工程达到一定的程度，可以拿到售楼批文的话则都会适时推出，绝不会捂盘。

　　目前珠三角地区的旧城改造进行得如火如荼，新鸿基亦积极参与其中。新鸿基表示，该些旧改项目与新鸿基的开发要求、开发理念较符合，同时也希望能对该些城市有点贡献，让其能“旧貌换新颜”。苏仲强表示，由于当地居民与政府对其有信心，目前该些项目的进展非常顺利。

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