北辰三载 12.56亿京城再拿地
作者: 陈小丽     时间: 2010-06-28 00:43:49    来源: [ 观点网 ]

目前北辰实业的收入主要还是来自北京项目，随着北京项目的销售渐入尾声，北辰补充土储的意向开始强烈。　　

　　观点网 陈小丽 日前，北辰实业通过“暗标”的方式，以高价12.56亿元成功摘得北京顺义居住地块，超出底价66%，扣除6000平方米托幼用地、1.235万平方米小学用地外，住宅折合楼面价9741元/平方米。

　　北京拿地

　　6月25日，在北京顺义区马坡东侧（地块二）居住项目用地公开招标出让现场，吸引了9家开发商到场参与竞标，现场公布投标底价为7.56亿元，此次出让宗地采用不设评标委员的招标方式出让，北辰实业最终挫败首开（报价9.3亿元）、住总（报价8.9亿元）、金隅嘉业（10.26亿元）、中铁华丰（10.2亿元）、中国水电建设（报价6.02亿元）、正华永兴（报价5.4亿元）、九龙仓（8.16亿元）、和记黄埔（报价8.42亿元）等8家竞争对手，以12.56亿元的最高价将该地块揽入囊中，溢价5亿元。

　　根据北京土地储备中心出让公告显示，该地块位于顺义区马坡镇。具体四至范围是：东至顺义区马坡东侧地块一，南至顺兴街，西至乾安路，北至顺丰大街。按照七通一平的形式供地，土地面积104803.7平方米，其中代征地面积3570.7平方米，规划建筑面积147292.8平方米，其中包括近2万平米的托幼和小学用地。

　　值得一提的是，实际上该地块为此前东侧地块的一部分，曾在北京土地新政前采取挂牌方式推出，后因整体建筑规模规模超过30万平方米而暂停交易，再次入市时被分拆成两地块，即马坡东侧地块一、地块二，建筑规模分别为16万多平方米和14万多平方米，据悉，被分拆的另一地块将在6月30日进行现场招标。

　　对于最终成价格，亦有北京业内人士认为有些偏高。“顺义距离北京城区还是相对较远，地理位置有点偏，唯一的优势就是挨着机场，这个价格算是有点高了，按照近万元的楼面价计算，加上建安、税、费、销售等费用，至少得卖1.5万以上才有钱赚，”该人士认为，地块风险应该不大，但是利润空间有待商榷。

　　土地瓶颈

　　事实上，在三年前拿下长沙地王后，北辰实业管理层对土地购置的态度一直颇为谨慎。目前北辰实业的收入主要还是来自北京项目，随着北京项目的销售渐入尾声，北辰补充土储的意向开始强烈。

　　根据北辰年报披露，2009年公司结算项目主要为奥运媒体村、香山清琴山庄、“北辰·福第”、“北辰·香麓”及绿色家园等，而2010年，北辰实业可结算的项目仅有高档别墅北辰·香麓和常营限价房北辰·福第，三年前拿下的长沙三角洲项目运作时间较长，目前贡献业绩的时间尚不确定。

　　“随着北辰在北京开发的项目相继进入结售期，而受系列宏观调控政策限制，北辰碧海方舟及长河玉墅两个低密度项目的二期开发处于暂停状态，倘若这两个低密度项目因政策限制仍无法取得有关批准，且无新增土地储备，北辰将面临着土地储备短缺问题”，有分析人士如此指出。

　　此前，北辰董事长贺江川四月份在股东会后接受媒体采访时强调，“目前北辰实业的土地储备是628万平方米，今年将会透过收购项目或联合方式取得土地，首选地则是北京。”

　　贺江川坦言称，在2009年北辰实业一直也在做努力，参加了大约6、7场北京的土地竞拍，但最终都是因为实际的地价超出其心理底线，所以屡次丧失了拿地机会。

　　目前北辰实业手握可使用现金达到51亿元，资产负载率为64.59%，北辰实业陆续地偿还了一些短期借款,偿债压力有所改观。

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