对话新鸿基：新政调控下的内地扩张
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-06-28 01:17:41    来源: [ 观点网 ]

编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　新鸿基相关人士早前透露，今年新鸿基在国内的发展主要集中于上海区域，并把40%的投资集中于此地。　　

　　观点网 博鳌特稿 梁嘉欣 6月26日，新鸿基地产执行董事苏仲强与新鸿基发展（中国）有限公司南中国总经理黄少媚接受了包括观点新媒体在内的媒体采访，就目前在内地的发展战略进行详解。

　　商业战略

　　新政压城，不少房企开始将目光转投商业地产，以求避险。在房企们开始思量如何啃下这个“香饽饽”的同时，早早就在国内布局商业地产版图的新鸿基，旗下商业项目则已逐步进入收获期。

　　作为新鸿基在国内的重点项目之一的上海国际金融中心，其商场已赶在2010上海世博会召开之前开业。新鸿基黄少媚表示，国金中心商场是全中国内拥有最多世界品牌的一个综合商场，目前已全部出租。

　　据了解，上海国际金融中心上海IFC总面积达70万平方米，是陆家嘴地区最大的商业综合体。商场将集中国内最多的国际一线品牌旗舰店，其中约15%首次进入中国，40%左右的品牌是首次进入上海地区。新鸿基苏仲强表示，上海国际金融中心预计于2011年全部完成并全面开业。

　　据悉，6月21日，国金中心的上海浦东丽思卡尔顿酒店正式开业。早在2009年11月，汇丰就进驻了国金一期写字楼的其中22层楼面，作为汇丰银行中国总部。

　　除了上海国金中心以外，新鸿基在上海的商业步伐也未有停歇。新鸿基在上海浦西还拥有一优质商业用地——“淮海中路3号地块”。该项目由新鸿基于2006年斥资36亿元从香港万都手中收购所得，楼板价约为1.5万元/平方米。

　　据了解，目前新鸿基已对该地块完成了规划，并计划建设一个8层商场、两座28-32层高的办公大楼以及两座24层高的住宅楼，预计2011年开业。

　　有业内人士认为，项目的顺利推进，得益于在香港相关的商场运营经验以及在上海所处的地理位置，而新鸿基亦企图在上海复制其香港模式。

　　上海滨江凯旋门与襄阳路市场项目正是参照香港凯旋门及ICC（香港环球贸易广场）所建造。

　　上海滨江凯旋门位于浦东滨江核心地带，预计将在明年开卖。而这一项目亦被广泛认为将超过汤臣一品成为内地最贵的住宅。而原襄阳路市场项目则被定位为上海ICC，其中商场将复制香港时尚商场APM模式。

　　除了上海区域，新鸿基在各地的商业项目已进入动工阶段。新鸿基黄少媚介绍，目前新鸿基在广州的猎德项目现在已开始做基础装璜，由于亚运的关系，该项目拟于2011年正式开通。此外，新鸿基在南京、苏州等地的写字楼、商业及酒店项目均已动工。

　　拿地策略

　　今年以来，新鸿基一直在积极增加土地储备，然而除了在香港拿了两幅优质地王以外，新鸿基在内地的招拍挂市场还一无斩获。截止目前为止，新鸿基在内地的土地储备仍约880万平方米。

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