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5月份业绩大幅跳水之后，上海市场的低迷已经显而易见，这迫使江苏新城的目光从上海收回到大本营常州。

　　观点网 邓敏华 新政过后，土地市场寂寥了很多，地块流拍频现，但这似乎还不能成为一些中小开发商的拿地的顾虑。

　　常州收购

　　6月17日，江苏新城房地产公司宣布，以2000万元的价格购买常州恒福置业公司100%的股权。

　　恒福置业目前持有位于常州龙城大道以南、青洋路以西的青龙紫云地块，地块出让面积为185080平方米，为商住项目。今年2月4日，恒福置业通过拍卖方式低价竞得该地块，目前，该地块的土地出让金55600万元已全部付清。

　　成立于去年11月份的恒福置业在常州鲜为人知。有业内人士对观点新媒体表示，对恒福置业并没有太多的印象，应该是在本地新成立的小开发商公司，在常州其并没有项目在售。

　　但对于该公司拥有的青龙紫云地块，有常州业内人士表示，地块还在拆迁的阶段，估计等到搬迁完毕到项目开发还需要一段时间。

　　一位江苏新城的管理层人士在接受观点新媒体采访时表示，在销售业绩比较冷淡的情况下，集团对于收购土地的预期有一些改变，会考虑低价的土地，同时地价款的支付方式，以及土地转化为产品的周期等因素，也是集团考虑的因素。

　　按照该地块5.56亿元的成交价格计算，江苏新城拿到该地块的价格仅为1200元每平方米，而去年12月份该板块的另一幅地块的成交记录显示，当时地块的地价已经接近1600元每平方米。

　　“公司没有近期不拿地的策略，我们进入了5个地区公司都有关注土地市场的情况，对于符合我们要求的地块都会关注。常州拿地就是这种情况，近期在苏州无锡拿的一块地也是，作为常州起家的企业，我们仍然对本土市场比较有信心”，江苏新城上述管理层人士表示。

　　事实上，今年以来，江苏新城拿地的力度已有减缓的迹象，除了刚收购的常州项目以外，江苏新城仅在无锡以10亿元的竞得一宗土地。

　　回归二线

　　而新政之后，江苏新城5月份的销售直线下跌到3亿元。早前，江苏新城曾寄望于上海项目提升业绩，1-4月份，江苏新城的销售面积曾位居于上海销售面积的前三名，其计划在今年将上海的7个项目动工或者开盘。

　　然而在5月份业绩大幅跳水之后，上海市场的低迷已经显而易见，这迫使江苏新城的目光从上海收回到大本营常州。

　　6月14日，江苏新城位于常州城南的“新城域”一期开盘，共推出638套房源，开盘当即售完500套。至16日止，共完成去化518套，实现销售2.3亿元。

　　“常州是一个比较稳定的楼市。受到宏观调控的影响不是很大，对于去年的价格来讲，我们的价格没有明显的下调，只不过现在的售价稍微便宜一点”上述江苏新城高管在谈及降价问题时表示。

　　“上海需求比较旺盛，但是波动比较大，投资占比较高，但我们对上海还是非常有信心。”

　　今年1-5月份，江苏新城累计实现销售金额达到32.3亿元。作为在B股上市的公司，江苏新城还频频联手信托公司，筹集资金。今年以来，江苏新城先后与国元信托、中诚信托、爱建信托合作，融资达到12.7亿元。

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