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5月销售32亿 保利淡市56亿四城拿地
作者: 周静怡     时间: 2010-06-11 01:26:43    来源: [ 观点网 ]

保利仍旧保持一定的新增土储，共斥资约56亿，斩获了位于成都、上海、中山、南昌四城市的多幅地块。

　　观点网 周静怡 6月10日晚间，保利地产发布5月销售简报。5月份，保利实现签约面积46.87万平方米，实现签约金额31.91亿元。

　　保利称，2010年1-5月实现签约面积198.12万平方米，同比增长8.79%；实现签约金额154.11亿元，同比增长4.75%。

　　销售微跌

　　翻看4月数据，保利实现签约面积49.7万平方米，实现签约金额40.9亿元。与4月份相比，保利5月的销售情况并未出现大幅度下滑。

　　然而5月的销售情况并未如保利计划般乐观。5月初，长江证券曾参与保利地产调研，保利表示5月份的销售计划为50亿，6月份80-100亿。

　　尽管保利曾表示销售环节没有调整价格，销售任务和目标也没有调整。但继万科之后，保利在某些区域的项目也出现了降价的迹象。

　　位于上海宝山区的的保利叶上海，5月底推出200多套公寓，开盘均价在1.4万-1.7万元/平方米之间。但根据此前销售纪录，保利叶上海在今年2、3月份的成交均价分别达到1.76万元和1.82万元/平方米。

　　有上海业内人士指出，保利叶上海之前均价17000多元，一般房型送不到10平方米。目前赠送面积最高可达35平方米。如果这些面积都来分摊价格，那么保利叶上海的定价已经基本降至去年10月的水平。

　　不过，保利也并非全盘皆降。成都市场人士称，保利日前在成都三盘同开，其销售量位居市场前列，但价格并不比周边房价低。

　　在参与长江证券调研的时候，保利给出的回应显得模棱两可。一方面表示不会出现价格调整，另一方面则认为“今年与往年不同的一点是在定价的主动权上，因为房价还有调整空间的。对于最近地产商的价格调整，与各个公司财务状况有关，以后调整是会有的。”

　　56亿四城拿地

　　5月份，保利仍旧保持一定的新增土储，共斥资约56亿，斩获了位于成都、上海、中山、南昌四城市的多幅地块。

　　2010年5月6日，保利竞得成都市新都区三河街道碑石堰村商住用地，成交总价约3.26亿元，净用地面积17.4万平方米，容积率不大于2.4，保利拥有权益面积37.58万平方米。

　　2010年5月7日，上海保利建锦房地产有限公司通过挂牌方式取得上海市浦江镇中心河以南C1-1、2和A3地块，成交总价为26.09亿元，净用地面积199334.1平方米，其中，C-1、2地块综合容积率为1.05，用地性质为居住、学校和商业用地；A3地块综合容积率为1.44，用地性质为商住用地。

　　近期，保利也通过挂牌方式取得成都市蒲江县朝阳湖镇、成佳镇4宗地块，成交总价2.39亿元，净用地面积合约470亩，容积率不低于1，用地性质为旅游及开发综合用地。

　　同时，保利广州房地产开发有限公司通过挂牌方式取得中山市火炬开发区神涌村的商住地块，成交总价为19亿元，净用地面积971312.1平方米，综合容积率1.58。

　　此外，保利5月份还通过股权拍卖方式取得南昌市高新区北端京东大道的商住地块，成交总价5.2亿元，净用地面积120880平方米，综合容积率2.05。

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