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绷不住的开发商

作者: 王娜兰红时间: 2010-06-11 15:53:59 来源: [ 第一财经周刊 ]

福州十温泉项目招商总投资119亿

　　在成交量持续下跌的压力下，开发商们的现金流开始绷不住了，有的开始卖地，有的则干脆降价销售。

　　6月3日，在万科(000002)集团董事长王石登顶珠峰的庆功会上，华远集团总裁任志强对王石建议说，大的开发商应该有些降价举措，以呼应政府对房地产的调控。但王石显然不想带领万科从房价的高峰上率先走下来，虽然上一轮房地产宏观调控，万科这么做了。

　　进入6月，“万科6月份开始全国降价”的消息传开，但很快万科董秘谭华杰否认了该消息，他称“万科不会从总部向各个地方公司下令进行全国性统一降价，因为全国的项目价格都有差异。万科会让各个公司根据各地的实际情况，追踪市场走势确定价格。”事实是万科5月份实现销售面积47万平方米，销售金额 51.1亿元，同比减少32.6%和20.2%。万科的表态让持币待购的购房者情绪有些低落，房地产市场经过了近两个月的调控，还只是表现在房屋成交量的下跌上。比起有没有人买房这件事，人们显然更关心房价到底降了没有。

　　但在成交量下跌的表象下却是大多数开发商绷不住的事实，它们的解决方案是卖地或者降价销售。

　　不是每个开发商都能像万科一样不缺钱，香港上市房企佳兆业集团，被认为是此轮房地产调控“真降”的带头大哥。截至6月1日，其在深圳的3个楼盘，共计 110套8折特价房已基本卖完，回笼资金近3亿元。该公司董事局主席郭英成表示，降价销售是为配合4月的楼市调控政策，测试市场的刚性需求。在上海，九亭板块在售新盘数量约10个，4月中旬以来，有3个新盘价格出现了明显下降，最高降幅15%。闵行的复地北桥城、徐汇的欧洲印象，都采取了直接降低开盘价的方式。北京的富力又一城、霄云里8号、保利·茉莉公馆、首开·东都汇、新里·西斯莱公馆等，也纷纷选择低价开盘销售。首开·常青藤等楼盘的售楼人员开始给登记过的潜在客户打电话，称开盘将降价销售。

　　北京中坤集团董事长黄怒波表示，将有50%以上的房地产公司因资金链绷不住而开始降价。如果成交量继续低迷，楼市的拐点或许真的就会到来。

　　而眼下，对于一些开发商来说，还有比成交量更让人头疼的东西。面对跌入停顿期的房地产市场，那些先前高价拿地的开发商开始为手中的地王发愁。据《华夏时报》报道，自远洋地产发生高层震荡后，新一届远洋高层对天价拍得的大望京1号地王仍然心存不满，具体如何处理已经闹到了国资委。

　　房地产调控下的开发商

　　01 降价

　　大型房地产公司富力、首开、绿地等，都对旗下的房地产项目做出了降价或低价开盘的策略，这可以看出开发商们对待市场的态度。

　　02 卖地

　　6月2日，中体产业(600158)发布公告称，其控股子公司上海奥林匹克置业，将其持有的上海康都置业有限公司100%股权进行了转让；而远洋地产走马上任的新高层，为40.8亿元竞得的大望京1号地王闹到了国资委。

　　03 发债

　　发债的利率水平，最直观反映了房地产公司的资金压力。恒大地产今年1月和4月所发两次总计13.5亿美元、5年期债券的利率高达13%。而碧桂园4月所发的5.5亿美元债券的利率也高达11.25%。佳兆业集团在4月22日发行了总额为3.5亿美元的5年期美元债券，票面利率高达13.5%，打破了此前恒大地产保持的13%的利率纪录。

　　04 高层变动

　　保利、世茂、富力等6家房地产公司，都在近期出现了高层人事变动。这些知名地产公司的高层变动还只是一个开始，面对政策层面的巨大压力，房地产公司的营销、融资和管理思路都会发生变化。未来还将有更多的中层领导以及中小房地产公司领导的变动。

　　北京降价楼盘

　　富力又一城：朝阳区五方桥富力集团单价每平米降3000元

　　首开·东都汇：朝阳区常营首开集团售价每平米低于同区域楼盘3000元

　　新里·西斯莱公馆：大兴区黄村绿地集团售价每平米低于同区域楼盘3000元

　　霄云里8号：朝阳区燕莎永顺地产 6.8折优惠，单价直降万元