雷曼债务重组议定 天誉置业挣扎图存
作者: 武瑾莹 时间: 2010-06-11 00:57:35 来源: [ 观点网 ]
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短短一个月的时间，事情出现了飞速的进展，这与绿景地产的重组有着千丝万缕的联系。
绿景影响
短短一个月的时间，事情出现了飞速的进展，这与绿景地产的重组有着千丝万缕的联系。
2010年4月1日，绿景地产公布了其重大重组方案：剥离原除现金外所有资产，面向海航置业、海航酒店定向增发。
根据重组方案：绿景地产拟将向广州天誉出售花都绿景90%股权、佛山瑞丰66.25%股权、恒大广州80%股权、恒远物业30%股权、广西天誉100%股权、永福美景100%股权及永福绿景100%股权，该部分股权预估值6亿元。
出售该部分股权还将向绿景地产全额现金分配利润约2.5亿元，分配后这7家公司的股权预估值为3.5亿元。广州天誉以现金支付对价。
同时，绿景地产将向海航置业、海航酒店发行股份购买其持有型物业资产，具体包括酒店管理公司100%股权、城建天誉100%股权、燕京饭店45%股权，预估值18.67亿元。新增股份的发行价格以公告日前20个交易日公司股票均价，即10.77元/股，新增股份不超过20000万股。
简单来说，绿景地产将现有的房地产资产腾挪到了天誉置业之中，待“壳”腾空之后，海航集团就将部分酒店业务注入，绿景地产因此将成为海航集团旗下的酒店业上市平台。
天誉置业将从绿景地产的资产重组中得到不少好处，从绿景地产挪移过去的项目暨股权将大大改善天誉置业的资产与负债。
据5月3日天誉置业公布的2009年业绩，录得股东应占亏损15.38亿元，每股亏损104.055仙。天誉在去年由盈转亏，主要是一项财务费用涉资18.83亿元所致，财务费用大幅增加，是由于全面未偿还本金额及利息应付予可换股票据持有人的负债加速还款，以及可换股票据累计的复合实际利息支出约1.94亿元。
很显然，在多次延期还债之后，其产生的利息就足以成为压垮骆驼的最后一根稻草，而对于本来就在资金上捉襟见肘的天誉来说，通过如此方式产生的这笔利息就是一笔不小的开支。
另一个让天誉置业不再申请延期聆讯的原因是进入重组程序的可能是，在绿景地产原有的股权及项目注入之后，天誉置业对于未来信心大增。
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