>

正文

张元端：2006博鳌房地产论坛致辞

作者: 观点网时间: 2010-05-30 09:15:50 来源: [ ]

保利图谋鸿荣源前地王广州土地市场新政破局

　　接下来有请我们的嘉宾为我们作开幕致辞，首先请中国房地产及住宅研究会常务副会长张元端先生。

　　张元端：各位房地产界同行们、各位媒体界朋友大家上午好！非常高兴来参加这次2006博鳌房地产论坛，这次论坛是在宏观调控细化、分化的情况下召开的，理所当然，他的主题必然是深入学习、领会贯彻调控政策的精神和细则。从上个世纪80年代末邓小平同志发表谈话开始，我们国家的房地产业发展已经同时进行住房制度改革已经有28年了，在这28年中，随着我国经济的崛起，我国房地产业的发展以及居住水平的提高，发生了举世瞩目的天翻地覆的巨大变化。同时，在28年中，我国的房地产业，又是在发展中调整，在调整中发展的。

　　可以回顾一下，28年来，大的宏观调控，大体上有四次：第一次是1988年，主要是压缩合资规模，整顿企业；第二次是1993年，主要是压缩合资规模。这点海南的体会恐怕是最深的。第三次是1998年，当时受亚洲金融风暴的影响，投资、需求双下滑；第四次就是最近这一次，从2004年以来先是压缩投资和控制房价并重，后来是以稳定房价为主。从前三次调控看来，每一次调控之后，我国的房地产业就会朝着健康发展的方向前进一大步。房地产业就会有一个新的大发展。通过这次调控肯定也会使我国的房地产业更加持续、健康的发展。肯定也会使我国房地产业再迈进一大步。这是没有疑问的。

　　必须指出，我国房地产业的几次调控都不是像传统的那样，在供大于求的情况下进行调控的，而是为了促进房地产业的发展与国民经济的发展的总体水平相协调。以求国民经济均衡、稳定的发展。这次调控，除了仍然有这样的目的以外，还有一个明显的特征就是：要把发展房地产业与解决住房问题更好的统一起来，一致起来。特别是与解决广大中低收入者的住房问题统一起来，一致起来。应该看到，发展房地产业与解决住房问题既有联系，又有区别。发展房地产业的主要任务之一，就是解决住房问题。这是他们之间的联系，而区别在于，住房问题是一个社会的分配问题，因为社会的每一个成员都应该享有适当的住房。而房地产业是一个经济部门，他要将产量、产值、利润，将投入产出的关系，将供求关系，将对财产的贡献和国民经济规律的贡献率等等。因此，将这二者关系处理好，就能双赢，否则就会相互影响。

　　我感觉到这次宏观调控的许多政策措施，都是为了促进发展房地产业和解决住房问题的一致和统一。在把住房问题解决得更好的同时，可以让房地产业得到更大的发展，对此我们要有足够的认识，并且充满信心，迎接未来。谢谢大家！