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梁上燕：放眼世界　决胜未来

作者: 观点网时间: 2010-05-28 22:53:13 来源: [ ]

　　梁上燕：各位来宾、各位朋友、女士们、先生们下午好！很高兴今天在博鳌房地产论坛上与新老朋友再见，正值改革开放30年，这几十年走过了其他国家一两百年的历程，也获得了西方的一致赞誉。虽然还在担心金融危机、石油价格、通货膨胀的压力，难道我们就没有过难关的信心吗？在我们的身边总是有一些优秀的企业，他们在这个行业中取得了很好的成就，身上有与众不同的基因，由于这些基因把一个小公司变成一个大公司。现在是个全球化时代，对于星河湾08年来讲也是一个重要的课题，是向现代企业的转型，什么是现代企业的重要标志呢？我想星河湾必须依靠决胜未来、靠战略打造一个全新的星河湾，所谓全新的星河湾是2001年-2008年。

　　从2001年就创立了我们的品牌，与所有的同行互相交流、学习。现在当地人都开始做产业化，我们的生活不是在这里，而是在星河湾。一个房地产企业为什么要做产业化呢？你这样说跟我们十年、八年的国际化不是一样吗？因为房地产是一个地域性很强的行业，怎么是它的思维呢？我要解释一下星河湾的理解，我们最初的思路是用心、创新，八年来是如此。但到了今天当我们把细节管理做到极致，一直到2005年开盘的时候，我今天跟大家分享更多的是在2005年进入北京之后星河湾的局面和未来国际化的进程。这是在西班牙的星河湾（见图），成为唯一一个蝉联国际发展社区的金奖。随着星河湾不断的成长，也被中国国务院收藏为馆藏。我记得2005年的时候星河湾正好碰到宏观调控，我也是在海南的论坛上，我说如果暴风雨来临我们已经准备好了。但是那一年大家很乐观，就像今天很多专家一样很乐观。因此2005年大家给了星河湾一句话，这个也许是中国有史以来品质最好、最强的项目，但仅仅是7个月星河湾就成为了北京最高端楼盘，在05、06、07都是高端楼盘的第一名。

　　房地产不是有很强的区域性吗，南方能进入北方吗？了解星河湾的朋友都会知道星河湾走过的路程，八年来在中国所有的大城市、小城市可以有一百多个星河湾的建筑，但星河湾只有两个，北京星河湾和广州星河湾。其实今天大家讲的更多的是二三线的城市，像当年的星河湾一样就是在一些边远的城市。这是北京星河湾（见图），当时90%的开发商没有选择，但现在成为了这样一个星河湾。我们在进入广东的时候，没有人相信这么美，真的冬天是这么美、秋天这么美，所有的专家都不相信这是在北京（见图）。

　　在过去三年很多国际大的营销专家研讨、欧洲的使馆大事、国家元首一直到最近的论坛，中国当时有十个房地产企业在纳斯达克上市，现在有无数的企业在美国登陆，他们的论坛在美国都是在星河湾展现的。我们也可以看到世界亚太的企业，从到星河湾开会一直到把地图画的很详细，到今天所有人认同星河湾。

　　这是在北京的一个文化场（见图），这是2006年抽取的金秋，这是北京星河湾和广州星河湾共同的文化交流。在这个社区里，刚才说连续三年的冠军，这些是什么样的人群呢？我们发现北京跟广州远远不同的，刚才说广州是一个很务实的商场、文化场，但是到了北京完全与国际接轨，因此业主都有深深的国际化背景，文化的厚重都不一样。我一直说没有极冷的市场，所以我们要有思想，当然中国有很大的市场，有60万个盘，每个盘我们都做出自己的特色。今天大家在一起是谈你的缺点、不足在哪里，2008年一直到现在更密切看到的是国际同行、国家同行以及马来西亚的同行、印度官员（见图）访问，北京星河湾、广州星河湾一直到现在是综合的星河湾，现在更多是世界的星河湾，因为它在短短半年里接纳了来自全世界，很多人来北京除了看故宫、长城，现在看新北京就看北京星河湾，星河湾已经成了世界星河湾，但仅仅这样是不够的。这是我们看到国家奥组委的官员和主席，包括他们的总统到北京都下塌星河湾；这是萨马兰奇和一些运动员访问（见图）；汤加的总理国王全部都下塌在星河湾（见图）。

　　怎么样走国际化呢？这是刚刚结束的国际金融高峰论坛，也在北京星河湾，同样是走国际性的路线，融为一大盘，这是刚刚结束的国际金融高峰论坛，联合国的官员（见图）。这是6月3号刚刚开始在星河湾成立了世界奢侈品协会中国俱乐部的亮相，过去全中国都把产品出口到欧洲，现在是全世界的品牌都在往中国走，在星河湾将会会聚着来自世界上300多个顶级品牌，过去我们是从物理层面，市面上的房子到一个小区，到现在如何慢慢把精神层面的东西放在这里，我们很难想象这样的品牌，过去在巴黎、纽约都没有集中过，但是现在集中在中国，就在一个社区里。它选择仅仅是因为它的品质是相配的，人情是相配的，我们一直说星河湾就是做自己，不要求全部的品牌都瞎做，但是当08年全世界聚焦中国，当世博会在上海，全世界都聚集到中国的时候我们是否也需要有跟世界对话的产品，未来我们希望星河湾在每个城市中都做这个城市的明天。同样，星河湾地产企业也争取做一个让世界尊重的企业。

　　除了刚才说的奢侈品俱乐部的落户，还有外商俱乐部的落户，所有在京的商会、同行、大使都会在星河湾落户。大家可能觉得奇怪了，400亩的土地，我们有五个政策，首先要给城市认同，能不能成为城市的博物馆、景观？我们知道我们的建筑能成为城市的一部分、一份图纸，全世界都是一样，土地是有限的，我们如何把它的容积率做到最大？北京星河湾刚来的时候大家看到了，400亩地做到100多。400亩成为北京的冠军之后我们做什么？大家可以看到我们不同的文化平台、金融平台、社交平台，大家可以看到星河湾社区跟过去不同是已经超越了行业本身，刚才前面我说它是一个世界性的舞台，可以让世界一流的企业在这里做资源的对接，这样星河湾的价值才出现。现在看广州星河湾，五年前的产品现在跟新的一样，我们看的是长线不是短线，现在中国都在建议拆十年的房子，我们星河湾做好了所有的品质、园林环境之后还为这个社区增加跟国际交流的商业平台、精神层面的平台。

　　对于2008年星河湾的目标是继续整合世界性的资源，打算在中国建设具有标志性意义的高尚社区，使星河湾不仅是地产商，而且成为高端品牌的供应商，这是一个非地产的平台。因此在接下来的一段时间里，我们相信星河湾对房地产、对社区的新思维一个重要的结果，我们共同站在重要的关头，我们同样对未来充满信心。中国的城市化发展还得有一个长期过程，无论是政府还是房地产企业、消费者都将更理性，我们进入了广州之后马上进入北京，之后进入上海，还有许多许多城市，但是就像我刚才说的我们要保护品牌，一步一个脚印，八年后相信我们有一个更好的团队可以打造。这是一个勾画出来的金三角（见图），它有无限的价值，除了生活的平台还是跟世界对接的社区，相信2008年之后我们会看到更多的企业。朋友们，我想用这句话结束今天的讲座--心有多大，世界有多大；眼光有多远，路有多远。我们一起走过了过去了十五年、二十年，星河湾过去走过的八年也跟大家分享，今后所有的路子我们也跟大家分享，但是大家也看到星河湾已经是专业的地域、专业的区域、专业的行业，我想在座共同要面临思想的发现，通过这个发现我们能不能走出去，我相信我们的路一定能走得更远，最后祝贺博鳌论坛取得圆满成功。谢谢大家！