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北京公租房将大规模采用工业化建设

作者: 冰浪时间: 2010-05-24 10:29:47 来源: [ 观点网 ]

上海将出台公租房实施意见下半年全市推经适房试点

北京市住房城乡建设委透露称，公共租赁房将大规模采用住宅产业化“生产”，第一批已经初步确定了16万平方米。

　　观点网讯：日前，北京市住房城乡建设委透露称，公共租赁房将大规模采用住宅产业化“生产”，第一批已经初步确定了16万平方米。目前申请住宅产业化优惠政策的开发商还很少，万科房山长阳项目有望成为北京第一个享受这一政策的住宅项目。

　　据介绍，住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，是由现在半手工半机械的建造方式，转变成一种工业化的生产方式。为了鼓励开发商采用产业化的方式建造住宅，今年3月底，北京发布《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，提出开发单位申请采用产业化建造方式，将在原规划的建筑面积基础上，奖励一定数量的建筑面积，奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。对于奖励部分的建筑面积，开发商要按照政府审定的楼面毛地价，缴纳土地价款。

　　值得注意的是，目前，北京只有个别项目采用产业化的方式建设房屋，原因是在住宅产业化全面推广之前，开发商的土建成本要比采用传统方式增加20%左右。

　　北京市住建委相关负责人表示，3%建筑面积的奖励力度不小，但和20%的土建成本相比还有一定差距。

　　据北京万科总工程师秦珩表示，已交用入住的万科中粮假日风景B3和B4两栋楼，是北京市住宅产业化的试点项目。与该项目用传统方式建造的B1和B2两栋楼相比，产业化建造的B3和B4水耗节能19.34%，废钢筋减少40.63%，废木料减少52.31%，废砖块减少55.32%。