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重庆十条被指温和金融街38.8亿圈地重庆

作者: 陈小丽时间: 2010-05-23 23:57:36 来源: [ 观点网 ]

广东首四月房地产开发投资859亿同比增三成

这个号称“重庆版十条”的地方新政并未涉及太多的严厉调控手段，包括三套房贷款、限购等政策都未有提及，与21日公布的广州版新政还甚为相似。

　　观点网陈小丽 就在重庆地方楼市新政落地的当天，金融街控股斥资38.8亿再次圈地重庆，拿下了重庆观音桥最为优质的两幅商业金融用地，给重庆新政开了个不大不小的玩笑。

　　金融街38.8亿拿地

　　“重庆新政出来后，我认为造成的影响则是，让开发商积极购地，让购房者积极购房，继续没有调控之前的故事”，在得知金融街拿地之后，重庆一名业内人士发如此感慨。

　　虽然重庆土地交易中心网站还未更新相关信息，但据拍地现场的媒体消息，金融街拿下的土地位于北滨路附近的观音桥组团O分区长安厂原址，地处龙湖春森彼岸和珠江·太阳城之间。其中一块地起拍价高达242217万元，用途为商业金融业用地、二类居住用地，土地面积为161770平方米(约243亩)，金融街以起始出让价格获得。另外一块用途为二类居住，面积为122971平方米(约184亩)，起拍价为14.34亿元，金融街最终以超过起始价3000万元左右的价格将该地块收入囊中。

　　接受观点新媒体采访的金融街控股人士并未否认拍到上述地块的消息，但其称重庆国土局手续还没办完，详细的信息披露还要以公告为准，该人士表示，重庆地方新政的出台并不影响金融街看好重庆市场的前景。

　　在重庆业内人士看来，金融街获得的两幅地皮虽然紧挨CBD区域，但成交价并不低。“重庆此次推地肯定和细则落地有很大关系，新政让地方政府左右都是死，与其饿死，不如作奸犯科死，那样也许还有一丝生机，政府需要继续大量出售土地，为配合土地出售，所以政府鼓励二级市场购买，”接受采访的重庆业内人士表示，受政府积极推地影响，开发商拿地热情依旧高涨。

　　而对于金融街本身而言，尽可能获取优质的土地储备可能也已经是当务之急。一位长期跟踪金融街的分析师表示，“金融街前期存货去化较快已经导致目前可售资源不足，其一直希望通过股权收购、招拍挂等多种方式开展项目储备工作”。据悉，金融街控股2009年至今获取新项目的合计建筑面积已经达到了175万平米，平均楼面地价为4277元。

　　“在行业资金面趋紧的背景下，金融街手持135亿元现金，其充裕的银行授信额度和通畅的其它融资渠道可能为其捕捉到更多逢低吸纳的良机。”该分析师表示。

　　重庆版十条被指温和

　　金融街拿地当天正值重庆地方楼市新政出台。这个号称“重庆版十条”的地方新政并未涉及太多的严厉调控手段，包括三套房贷款、限购等政策都未有提及，与21日公布的广州版新政还甚为相似，因此同样被贯以“温和”之称。

　　重庆调控新政细从4大方面提出十条具体措施调控楼市，与其他地方版楼市新政相比，重庆版“新国十条”执行力度大同小异。

　　该《意见》明确，鼓励普通商品住房消费，普通商品住房（含二手住房）交易契税按1%征收，住房交易手续费减半收取。对在重庆市主城区首次购买住房并以按揭方式支付，同时在主城区缴纳个人所得税的购房产权人还实行财政补助，执行购房入户和公积金贷款优惠政策。

　　重庆版十条正式条文一出，业界普遍感到大失所望，认为此次细则对楼市的调控力度并不明显。重庆这份新政调控重点从构建多层次住房供应体系、实施差别化引导政策、引导房地产企业合理发展、强化房地产市场监管等方面推出一系列措施，基本是“新国十条”的细化政策，基本是加大供应收缩需求。

　　“重庆市政府调控政策出来，基本可以宣告中央政府本轮调控政策又告落空，重庆不是在调控，是在鼓励房地产市场。”重庆一业内人士向观点新媒体表示，“中央新政出台后，重庆实际情况是成交量跌得很厉害，不过具体数据，谁也不晓得，官方捂住的。”