沪杭长三角 >

行业政策 >

正文

传上海大幅调高土地基准地价土地级别划分有重大变化

作者: 冰浪时间: 2010-05-21 10:03:46 来源: [ 观点网 ]

原金地集团董秘郭国强辞任金地董事一职

北京今年供地6400公顷政策性住房用地占一半

广州中华广场基本完成改造今年预收入1.5亿元

上海将出台公租房实施意见下半年全市推经适房试点

天津即将实行8项公积金服务新举措

广东首四月房地产开发投资859亿同比增三成

上海上海基准地价更新工作几近完成，已形成报告通过了专业机构的论证，目前正在政府部门间征询意见。

　　观点网讯：据上海媒体消息称，酝酿了两年多之久的上海基准地价更新工作几近完成，已形成的报告通过了专业机构的论证，目前正在政府部门间征询意见。这是上海自2003年以来首次更新土地基准地价。

　　上海现行的土地基准地价以2003年6月30日为基准日，一直沿用至今。该消息指出，更新后的基准地价基准日为2010年1月1日，与现行的2003年版基准地价一样，仍将全部土地分为11级，除滩涂地价没有确定之外，其余根据分级不同，分别制定土地基准价格。不同的是，住宅、商业、办公等类型的土地基准地价与原先相比均成倍增长，工业类型的涨幅较小。

　　其中，以房价上涨幅度最大的住宅来看，2003年版的基准地价中2级住宅用地容积率设为2.5，基准地价则为6200元/平方米；而更新后的2级住宅用地设定容积率仍为2.5，基准地价已上涨至15340元/平方米，翻了两倍多。

　　其余级别住宅用地容积率设定标准均有所提高；同时基准地价是之前的2-4倍。涨幅最大的是7、8级住宅用地，基准价格分别是之前的4.1和4.2倍。

　　消息还透漏，拟议中的最新基准地价，对土地级别的划分也有较大变化。在2003年版的基准定价中，住宅、商业、办公、工业这四种不同性质的土地区域级别统一划分；而更新后，这四种性质的用地区域级别被建议分别划分：居住用地和工业用地主要以环线为划分依据，而商业用地则主要以核心商圈为中心进行划分，办公用地则采取环线与核心商圈相结合的方式来划分。

　　据悉，基准地价更新后的一大变革是：浦东陆家嘴区域及新上海城仅被划为2级商业用地。同时，2级商业用地还包括四川北路、福州路、金陵东路、衡山路、豫园、静安寺、中山公园、虹桥几个商圈的核心地带。

　　此外，拟议中的新版基准地价还明确设定了基准地价容积率修正系数表。