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11.65亿元信托募集资金主要用于归还金科先前以股东借款名义垫付的重庆大学城项目土地出让款。

　　观点网 孔艺华 金科地产与中融国际信托合作，关于重庆大学城项目的信托计划资金募集期进入尾声。

　　这项总额为11.65亿元的信托计划，资金募集的截至期为4月15日，所得款项，将全部专项用于金科位于重庆大学城的项目开发。

　　根据计划，11.65亿元的信托规模，其中有7.28亿的优先部分将由中融面向公众认购。其余4.37亿元劣后部分则由金科自身认购，占整个信托规模的37.5%。

　　在金科对重庆大学城项目成立项目公司后，该笔信托资金将以增资的方式注入，并由此取得项目公司的80%股权，另外该项目公司剩余的20%股权则继续由金科出资2.9125亿元持有，即在信托资金注入后，金科仍共计持有该项目公司股权超过50%。同时，金科仍然负责该项目的开发管理。

　　资料显示，重庆大学城项目是金科在2009年12月以总价12.5亿元竞得，该项目占地1022亩，总建筑面积高达186万平方米，其中184万平方米的面积可用于租售，当中又包括了163万的可售物业面积。但在竞得土地时，国土部已明确须首付5成地价款，即6.25亿元。

　　而据介绍，该等11.65亿元信托募集资金主要用于归还金科先前以股东借款名义垫付的重庆大学城项目土地出让款，剩余部分则会用于项目的后续开发。

　　“扣除金科自己认购的部分，这笔信托需要对外募集的款项不多，这可以看作是金科想最大化利用外部资金而已。”有重庆业内人士分析。

　　实际上，由于金科重庆大学城的项目体量较大，总开发周期将达到8年，而该笔信托资金期限仅为两年。同时，金科预计重庆大学城项目的总投资额会达到77.6亿元的水平，11.65亿的信托资金显然杯水车薪。

　　“这次募集的资金，主要是用于项目前期的启动，未来金科重庆大学城项目应该主要还是通过销售回款等其他资金，进行滚动式的开发。”上述重庆业内人士表示。

　　据了解，重庆大学城项目所包括的184万平方米可租售预计将为金科带来95.8亿元的总销售收入，税后利润也会达到19.1亿元。金科表示，该项目在2010年年末可开始销售，预期一年内便可实现销售回款约16.89元。

　　“金科这个项目包括高层住宅、洋房、别墅等物业类型，但平均的销售单价只为5900元左右，比周边的富力、龙湖项目价格要低一点。金融街也有项目在那里，该区域将是重庆下阶段的开发热点。”一名重庆当地市场人士表示。

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