　　观点网陈小丽 最近曾经引起轩然大波又悄然沉寂的“物业税”再度成为房地产市场关注的焦点，坊间有消息称，物业税开征方案已通过建设部的审批，而且通过财政部和国务院的可能性非常大。消息还透露称，物业税发起地点为重庆，试点地区目前定在京、沪、深、渝，物业税将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。

　　据悉，在北京市两会上，北京市地税局负责人透露，北京最早明年底开征物业税。会议上还传出，从征收角度看，物业税是由现有的土地使用税和房产税合并而来，物业税税率不会超过1%。

　　京城是政策的聚合地和传声筒，针对物业税这一热议话题，观点新媒体对北京全经联副秘书长陈宝存进行了专访。

　　以下是观点新媒体对北京全经联副秘书长陈宝存的专访实录：

　　观点新媒体：近期市场风传建设部审批通过物业税开征方案，您怎么评价？

　　陈宝存：现在控制房价的调控确实已经失败，应该说没有更好的条件去抑制这个房价。如果真的说对高端项目征收特别消费税的话，这还存在一定的道理。如果普通住宅征收特别消费税，这个是没有任何道理的。只能使得老百姓购房成本增加，现在有很多的政策都在违反市场规律的方向去做，加重老百姓的负担。当然要说对高端住宅征收特别消费税，这种可能性是存在的。

　　观点新媒体：传言试点将放在“京沪深渝”，理由主要是房价过快上涨，您认为这种概率有多大？

　　陈宝存：现在说的还是两回事，一个特别消费税跟物业税不是一回事，现在没有明确的消息，到底会往哪方面征。

　　遏制部分城市房价上涨势头一直是目标，“两会”之后，市场走向证明这个目标现在已经失败了，只好出更强有力的政策。但是只针对一线城市的市场，我觉得拿出物业税方案的话，也不会很好，现在思维太乱，完全推行的话，也就是税务局得利，谁也没有得到好处。

　　我认为，真正的投资者根本就不在意出的这些政策。因为只有市场供需矛盾失衡失衡的时候，人们才会投资，否则的话，会离开这个行业不投资房地产。但是目前供应出现了很大的问题，而且这种问题是不可更改的。

　　观点新媒体：现在大家讨论的热点就是关于物业税会不会开展，什么时候开展会比较适合？

　　陈宝存：我觉得开这个可能性极大，“两会”之后，政府确实手里握着很多调控市场的政策，但是说实在话，我觉得物业税目前来讲根本就不具备征收的基础。如果市场合适的话，可能就不照着这个方向去走，但是目前应该说失败了，房价没有抑制住，反而助推了房价的暴涨。抑制了半天，效果没有。所以这种过度调控的政策，不会起任何好作用。

　　我觉得物业税目前来讲根本就不具备征收的基础，实际上国外的物业税跟国内的物业税完全是两回事。眼前的情况是没有设法去疏导，而是一直采用的是“堵”。政策就是加一个堤坝，漫过去了再加一个堤坝，还漫过去了，最后冲毁了大坝，现在针对楼市不会有什么特别好的效果。

　　观点新媒体：假设开征的话，对目前的房地产市场会带来一些什么影响？

　　陈宝存：可能会引发新一轮的观望，但是这种观望只能说是把整个需求抑制了，然后把房地产投资抑制住了，就会出现08年的情况，但不会那么严重。因为大家经历了08年之后，就不会那么傻了，该买的还会买，不会像08年那样，出现那么巨大的观望态势，首先将会影响的是房地产开发公司的投资步伐，不会有什么好作用。

　　观点新媒体：就是您认为物业税的出台会影响到开发商开发的进度？

　　陈宝存：对，如果市场观望的话，开发商跑得比谁都快，像个兔子似的。这种局面肯定会出现，开发商还是要慎重的。

　　观点新媒体：物业税一下子又被大家提起来，您觉得主要出于哪些方面的原因？

　　陈宝存：主要是“两会”之后，市场现在又起来了。从去年年底开始观望，观望到现在，结果大家一看也没有什么效果。没有什么效果，那赶紧买房，这种抢购造成了房价的暴涨。所以现在必须有更严厉的措施去调控房价的涨幅，但我觉得还是调控不了。