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迪马股份作为东银集团唯一一个地产业务的上市平台，其房地产业务的规模一直不大。

　　观点网 孔艺华 4月2日，重庆上市公司迪马股份宣布，计划以每股价格6.73元定向发行不超过6.5亿股，向母公司东银集团及其他非关联方华西集团、南方资产、兆宸投资、自然人陈万平购买相关地产资产，该等标的资产的预估值约为42.901亿元。

　　收购完成后，迪马将持有国展地产、荣府置地、同原地产、南方东银、品筑物业、万宸地产6家地产公司的100%股权。并可由此在其发展腹地重庆、成都、绵阳获得权益后占地72万平方米，规划建筑面积271万平方米的新增土地储备。

　　实际上，迪马股份作为东银集团唯一一个地产业务的上市平台，其房地产业务的规模一直不大。而本次的迪马股份计划收购的同原地产、荣府置地、国展地产等地产公司则是母公司东银集团特意为壮大迪马股份房地产业务而设的“护航员”。

　　据了解，由于迪马股份自身资金实力较弱，东银集团成立数家地产子公司，专门负责参与土地竞标，在成功取得土地使用权后，再在适当的时机将土地资产注入到迪马股份。而在本次资产收购完成后，这些专门为迪马股份找地的地产公司，将全部整合到迪马股份中。

　　迪马股份表示，此举是“鉴于目前房地产业的宏观调控和相关政策，东银集团原有的先进行土地储备、再择机将土地储备注入上市公司的战略已不具备可持续性。因此，拟通过发行股份购买资产的方式，一次性向东银集团及其他相关房地产开发公司购买优质房地产类资产股权”。

　　重庆分析人士则认为：“近期的调控的意味越来越浓，证监会收紧了定向增发等再融资行为。现在要看准时机然后注入资产已经没有过往那样的随心所欲，可能是预期到这种不确定性，所以迪马选择一次性地把相关房地产资产收购。”

　　然而，本次资产收购尚未得到迪马股东会及证监会核准。迪马股份表示，如果该等资产未能及时注入，出于限制同业竞争的要求，母公司东银集团会将这些资产出售给第三方。有业内人士分析，如果这些资产包含的土地储备未能注入到迪马股份，东银国际将之出售给第三方也是一种可行的选择。先通过出售资产获取资金，再在日后向迪马股份增资，其实跟直接注入地产资产是殊途同归。

　　而按预案计划重组后的迪马股份将成为东银集团旗下唯一一家房地产企业，母公司也作出了避免同业竞争的承诺，同时本次资产收购的交易对方亦对迪马作出了3年的盈利保证。

　　但实际上，由于房地产的固有周期性，新注入资产在短期内或难以为迪马股份带来太多的收入。迪马股份今年3月公布的2009年年报显示，其房地产业务营业收入仅为2.1亿元，同比下降近5成。而其专用汽车业务的业绩贡献则几乎是是房地产业务的的三倍。

　　“迪马在的盘子规模并不大，同时重庆的外来开发商越来越多，要保持原有的市场份额并不容易。不过迪马本次注入大量地产资产，可以看出迪马做大做强的房地产的决心。”上述重庆业内人士最后说道。

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