　　观点网陈小丽 4月5日，金融街控股发布2009年年报。金融街2009年实现营业收入62.31亿元，京津两地共实现营业收入55亿元，占公司营业收入的87.9%；实现净利润13.66亿元，同比增长31.39%；其中，其中房地产开发业务收入约51.47亿元，增长9.90%，物业租赁收入约2.90亿元，增长14.62%，物业经营收入约2.43亿元，降低22.81%。

　　金融街控股宣布，公司拟每10股派现金红利1.5元（含税），同时以资本公积每10股转增2.2股。

　　业绩

　　年报显示，截至2009年12月31日，金融街控股实现销售金额105亿元，实现销售面积85万平方米。2009年末，公司预售房款28亿元，比去年同期增长700%。2009年底的已售未结收入占到2010年预测房地产开发项目结算收入59%。

　　金融街控股相关人士向观点新媒体介绍：“09年公司密切关注宏观经济和房地产市场的积极变化，抓住政策支持和市场向好的机遇，及时调整年初制定的经营计划，通过加快周转速度、加大营销力度及自持物业经营方式的转变促进了重点项目的租售和经营，09年105亿元的合同销售贡献主要来源金融街中心、天津环球金融中心、津门项目、惠州等项目。”

　　“2009年金融街录得主营业务收入62.3亿元，同比增长11.45%，高于预期，差异主要来自于凯旋广场项目结算量比预期要多。”中金公司分析师白宏炜还指出，金融街净利润同比增加31%，主要因房地产销售收入增加以及公允价值受益提高。

　　金融街控股租售并举的独特商业模式拥有较多投资性物业，09年合计公允价值变动损益7.78亿元，占营业利润的40%。鉴于公司商业地产项目主要集中在京津地区核心地段，拥有较大升值空间，未来公允价值变动损益仍将为公司提供可观利润。

　　值得注意的是，金融街09年的毛利率下降11个百分点至25.5%，对此，金融街解释称，毛利率下降主要是收购多个项目溢价分摊所造成。此外，有观点认为，主要是因为单价的下降和开发成本提高所致。

　　年报披露，金融街净负债率从去年的10%上升至27%，仍旧处于一个稳健的状态。“负债率上升主要是由于期内公司的扩张来自于债券和贷款市场筹措资金支持，公司于期内斥资42亿元土地款及拆迁费购买了天津南市项目，与此同时，公司还增加银行长期信用贷款15亿，并发行总额达56亿元的三年期和五年期公司债券。”

　　扩张

　　除了全年实现105亿元销售额外，金融街控股还手握重金。据介绍，金融街手持现金比年初增加81%至132亿元，得益于预收帐款比去年同期增长7倍，以及9月份发行的56亿元三年及五年的公司债券和信用借款的增加，宽裕的资金面使金融街扩张底气十足。

　　“2009年超过100亿的签约销售以及公司大部分商业项目竣工后租金将逐步提升，预计未来两年金融街控股将维持较快的增长速度，而较为充裕的资金有助于公司稳健扩张。”长期跟踪金融街控股的分析师也表示。

　　在取得不错的销售成绩的同时，金融街控股在土地储备方面亦有所斩获。“报告期内，公司坚持商务地产为主导，立足北京，面向全国重点城市，通过股权收购、招拍挂等多种方式积极开展项目储备工作，获取新项目约140万平方米，其中，09年末以挂牌方式获得天津南市项目，为公司增加66万平方米建面储备。该项目将继津门、津塔项目之后，成为未来公司在天津地区的重要收入来源。”金融街控股方面表示。

　　统计显示，截至2009年末，金融街控股拥有约639万平米的可开发项目，总土地储备约686万平方米，较2008年土地储备上升10.3%。其中，35%位于惠州、30%位于北京，17%位于天津，10%位于南昌、8%位于重庆。

　　“2010年公司计划总开复工面积为300万平方米，较09年总开复工面积212万平方米增加42%；计划竣工100万平方米，较09年完成竣工44万平方米增加127%。”金融街控股透露，公司计划在2010年安排项目投资约280亿元以增加土地储备，远超09年的80亿元。

　　国信证券分析师方焱指出：“金融街控股拥有丰富、优质、成熟的投资性房产，我们认为倘若REITs开闸，该公司极有可能最先受益，其租售并举的独特商业模式使公司较容易持续从投资性房产获得业绩提升。”