　　梁兴安表示，当前一线城市已畸高的房价水平将对这些城市刚性需求的释放形成抑制，尤其是在09年已充分释放了08年被压抑的需求之后，市场中投资需求过于活跃的问题已经暴露无遗。而未来如果开始加息，将对一线城市过度活跃的投资需求产生较大影响。因此，2010年一线城市的成交量同比将难以再出现较大增长，相比09年甚至可能还会出现一定下降。

　　二三线潜力大

　　世联地产总经理周晓华表示，房地产市场的区域波动不同，各地市场的波动规律也不一致，世联在全国三大区域的业务布局以及一、二线城市的业务分布，会使得世联抗风险的能力提升。

　　根据世联的年报显示，世联在以深圳为中心的珠三角区域，佛山和东莞两地的代理业务加速扩张。而在以北京为中心的环渤海区域，除了深耕西安和天津公司业务外，世联地产另外开设了大连公司和沈阳公司以拓展东北地区业务。营业收入首度超过亿元。而在以上海为中心的长三角区域，世联地产新设立了南京公司，并实现与万科在长三角区域的首次合作。

　　对于房地产市场而言，二三线城市掘金，已不仅仅是开发商的目标，也成了中介的新市场。

　　2009年世联地产的业绩增长，不仅仅有赖于去年整个房地产市场的火爆，也得益于公司自2008年3月起陆续完成了收购世联中国持有的8个多位于二三线城市的公司，包括世联行、世联东莞、世联惠州、世联天津、世联珠海等，导致2009年归属少数股东损益大幅降低。

　　世联董事长陈劲松在说明会上表示，2010年，世联的代理业务在将会进入成都为主的西南区域，华东区域会进入宁波、苏州，顾问业务就会配合中国城市化发展除北京、上海、深圳外，着力打造西南（成都）和西北（西安）两个区域中心。

　　曲折向上

　　对于2010年众多对房地产市场实行的调控政策，陈劲松表示，房地产是一个奇特的市场，它既是百姓关注的要点，也是拉动内需的支柱。因此，试错和纠错轮替，活力与张力共存，发展与调整同在。但在不短的时期内中国房地产依然是一个曲折向上的市场。

　　“虽然今年政府有意要加大保障性住房的供给力度，但由于保障性住房在审批标准方面有严格的界定，其并不能真正起到分流市场的作用。”陈劲松在谈到政策调控所带来的影响时表示：“目前的宏观调控政策保持了相对高压的态势，开发商的拿地信心和开工热情受到了一定程度的影响，但未来全国楼市供给总量出现增长的可能性依然很大。”

　　“房地产价格问题是供求问题也是金融问题，这样看我们面对的是供求依然是不平衡的，金融具有极大的不确定性。很可能的情况是量减价增。”陈劲松如是谈到年内房价的走势。