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有媒体调查称，首付款的实际垫付人是民间的借贷机构，而购房者享受这些“优惠”则需要支付名目繁多的中介费用。

　　观点网讯：据有关媒体报道，近日深圳楼市出现超低首付、甚至是“负首付”的购房模式。媒体调查称，首付款的实际垫付人是民间的借贷机构，而购房者享受这些“优惠”则需要支付名目繁多的中介费用。

　　近期，开发商为了打破楼市交投清淡的局面、快速回笼资金，开始推出一些吸引客户的举措。深圳更是在交易模式上做出了“创新”，售楼者试图借助民间资金之力帮助购房者迈过首付门槛，最终扩大销售规模。对于有购房意向但苦于资金不足的客户，售楼中介会预先联系好资金供给者提供民间借贷，让购房者轻松通过银行审核并成功获取房贷。当然，购房者须向民间机构支付较高的借贷成本。这其中，所谓的“负首付”，即民间机构提供的资金规模可能会超出银行要求的首付款，购房者可以对差额部分自由支配投资。

　　事实上，低首付甚至是“负首付”的实质是民间机构向购房者提供了一笔“过桥”资金。

　　有分析人士称，这样看似能够让经济实力不济的购房者买房，但更大的体制风险则隐藏其后，即把贷款银行绑架到房价波动的风险之中。这不仅放大了社会风险，同样也可能给未来的房产调控政策带来阻力。

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