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海南“封地令”解禁 盛高置地参股12幅土地
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-04-02 00:38:51    来源: [ 观点网 ]

目前海口湾一带的地产项目基本由美源地产所持有，均价在2万元/平方米左右，预计盛高所参股地块未来的售价也将达2万元/平方米左右。

　　观点网 梁嘉欣 4月1日是海南“封地令”正式解封的日子。当日早间，盛高置地公布，收购目标公司海南天源利丰实业50.1%的股权，间接参股海口市滨海大道12幅土地，并向项目公司提供12.9亿人民币的免息股东贷款。

　　据公告称，海南天源利丰实业于2009年10月14日成功投得了位于海口市滨海大道南侧总面积33.97万平方米之12幅土地之土地使用权，可开发楼面总面积100万平方米，总土地成本为16.5亿元，可开发面积每平方米平均土地成本约1650元。

　　有业内人士向观点新媒体透露，滨海大道靠近海口湾万绿园，目前海口湾一带的地产项目基本由美源地产所持有，均价在2万元/平方米左右，预计盛高所参股地块未来的售价也将达2万元/平方米左右。

　　“盛高置地敢于再次拿地，皆因其在做荣域项目时就积累了大量的客源包括投资客，能通过卖房积累拿地资本”，上述人士称，海南的开发商一般都是先有客户再开发产品，而不是闭门造车般先做出产品再等客户上门购买。

　　事实上，低成本的运作一向是盛高置地在海南的运作策略，纵观盛高置地在海南的项目运作，几乎均是采取低成本投资合作开发的模式。目前盛高置地在海南的热销项目“海口·荣域”就是其低成本运作的成功案例。

　　2008年1月，盛高置地斥资4.23亿人民币收购了海南建桥所拥有的海口·荣域项目的全部股权，当时收购的楼面价还未到1500元/平方米。目前，在海南国际旅游岛的利好背景下，截止2010年1月底，荣域项目的平均楼价已达12130元/平方米，并为盛高置地1月的业绩带来4.2亿元合约销售金额的贡献。

　　“几个亿的投资对海南的整体发展来说是小事情，采取合作形式进行项目开发，并不是资金上出现问题，因为只要有地有项目，一般都有开发商愿意垫资盖房，此前一直未能对土地进行开发可能是由于某些问题未得到解决”，分析人士称。

　　合作开发背后有时候确有玄机。熟悉海南地产市场的一名业内人士指出，不少开发商贪图短期利益就蜂拥拿地，然后炒了一把赚到钱后就走人，当年海南建桥正是如此，在赚了钱以后就把项目卖给盛高置地。

　　事实上，为杜绝类似情况发生，海南政府也在不断地出台相关政策，以避免90年代的海南泡沫重演，其刚刚解封的“封地令”就是其一。

　　就在盛高置地宣布参股海口项目的同日，海南省中部地区琼中县就发布出让公告，出让两块土地使用权，据了解，此次公告的土地出让参考价将按照新的基准地价，地价将有所升高。不少业内人士认为，此举可能令海南的地价再次进入飙涨的通道，虽符合海南市政府高房价高地价的目标，但却限制了不少小型地产公司在海南的发展。

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