观点网 >

新闻头条 >

沪杭长三角 >

市场业绩 >

正文

财政部再次明确首次购房契税优惠政策

孟晓苏：开发商不反对物业税 应实行差别税率

李战洪：拿中国和日本比是“胡扯”

杜丽虹：企业忽视短期波动风险可能致命

杜丽虹：地产高端化 企业应更保守

龚方雄：热钱流入房地产不可避免

在09年一系列的并购、吸纳土储之后，上实控股在年报中表示，今年将继续收购优质资产。这一次，上实控股看上了大股东在上海崇明岛的东滩项目。

　　观点网 邓敏华 3月31日，上海实业控股公布了09年的经营情况，剥离了非核心资产之后的上实控股年内实现股东溢利28.6亿港元，同期上升36.1%，营业额为127.62亿港元，同期上升0.2%。

　　其中，09年上实控股实现的房地产销售收入为56.18亿港元，销售面积超过36万平方米，占扣除了出售中芯国际的亏损之后为净利润的18.4%，其中上海城开集团在2009年的净利达到了3.5亿港元，同比上升了33.4%。

　　去年，上实控股四处“大肆”收购项目。最先是以31.09亿港元的代价从大股东上实集团手中收购了4幅位于上海朱家角镇淀山湖畔的别墅用地，获得的土地面积达169.85万平方米。

　　随后的2009年6月，上实控股再斥资20亿元收购了恒盛地产的尚海湾豪庭四幢住宅，该物业位于上海市徐汇区毗邻上海世博园区。共396个单位，总建筑面积约10万平方米。该物业为上实带来了4.09亿港元的利润。

　　2010年2月，上实控股又以27.46亿港元的总代价收购了中新地产的45.02%的股权。中新地产目前在国内11个城市拥有14个项目，上实由此摇身一变，成为一家布局全国的大型房地产企业之一，该笔收购让上实获得了超过1100万平方米的土地储备。

　　除此之外，上实控股旗下的控股子公司上海城开集团09年也新增了在建面积475249平方米的土储，目前，上海城开的九个项目规划总建筑面积已达386.46万平方米。

　　在09年一系列的并购、吸纳土储之后，上实控股在年报中表示，今年将继续收购优质资产。这一次，上实控股看上了大股东在上海崇明岛的东滩项目。

　　“该地块的规划还在制定中，崇明岛的土地是集团的后备力量，集团将会持续跟进，逐渐的纳入到开发的计划中。”上实控股表示。

　　位于长江口的崇明岛，是中国第三大岛，上实集团在该岛上上持有13万亩土地，约占岛上面积的15%，上实集团的项目位于崇明东滩，面积84.68平方公里于，在2008年，上实集团和一家英国公司签订协议，计划在世博前完成项目的一期，当时，英国首相布朗和上海市市长韩正出席备忘录的签订仪式。

　　实际上，上实集团曾经承诺将地块注入到上实系的另外一个地产平台上实发展当中，当时上实发展的董事长马成樑，同时又是负责该项目的上实东滩投资的总裁，市场普遍认为，崇明的地块落到上实发展的头上无疑。

　　然而情况在2008年发生了变化，从2007年开始，上实发展的业绩表现一直不如人意，2008年马成樑离任后，业内人士指出，此后崇明岛项目没有多大进展，承诺给上实发展土地也一直迟迟得不到落实。

　　特别在09年，上实发展实现营业收入仅为22.7亿元，同比去年增长13%，实现净利润2.44亿元，同比下降了40%。大股东的承诺似乎渐行渐远。

　　而上实控股在确立房地产为主要业务后，先是收购了上海城开集团，接着又将中新地产收入囊中，发展势头强劲，其更可能成为上实集团崇明岛土地的新主人。而其收购的中新地产业已经成为了其新的上市平台，“将来我们的房地产业务将会放到这个平台当中”，上实控股表示。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。