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中原地产：楼市回暖趋势难以改变
作者: 见习编辑 李娟     时间: 2010-03-30 17:34:32    来源: [ 观点网 ]

未来一段时间内房企融资方案能否顺利获批，可视为2010年房地产行业能否延续去年活跃状态的一大风向标。

　　观点网讯：近日，中原地产研究中心高级经理刘渊发表研究报告指，中央对土地供应调控力度不断加大之际，各地的土地及住宅供应市场短期内是否会受到大的影响尚待观察。但从春节过后各地楼市走势情况看，楼市回暖趋势已难以改变。

　　报告表示，国土部于本月22日召开会议，要求地方政府在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前，必须暂停住宅用地出让。该举措尤其引人关注，高层显然考虑从源头上对楼市进行根本性控制。然上述调控似乎未对各地住宅市场的供求回暖态势产生大的影响。

　　此外，国土资源部参与房企再融资的审核，表明政府及各监管部门对开发商的融资环境调控日趋严厉，这对国内开发商长期依赖外部融资进行开发的习惯将产生严重影响。如招商、万科等上市公司早在去年中期就公开宣布资金增发预案，但至今没有下文。其连锁反应就是住宅销售市场将受到波及，供应量会有所下降。报告指出，未来一段时间内房企融资方案能否顺利获批，可视为2010年房地产行业能否延续去年活跃状态的一大风向标。

　　据中原地产监测调查数据显示，上周（3月18日－3月25日），一线城市中广州住宅成交量环比增幅超8成，北京成交量环比增幅超过4成，呈强劲回暖态势。二线城市如天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。中原监测的12个重点城市住宅用地总计成交24幅地块，计305公顷，是去年周平均水平的1.9倍。

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