全年营收63亿港元 方兴地产或受益央企重组
作者: 孔艺华 时间: 2010-03-25 18:08:21 来源: [ 观点网 ]
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有猜测认为，78家央企的房地产资产将会转入包括中化集团在内的，国资委批准的16家以房地产为主业的央企之中。
观点网 孔艺华 方兴地产2009年经营业绩年报在3月25日发布。年报数据显示，包括物业开发、物业租赁、酒店经营3个业务在内，方兴地产2009年共计录得营业收入63.2亿港元，较2008年上升62%。净利润为11.74亿元，同比上升30%。
在方兴地产3大业务板块中，物业开发贡献了其全年收入的56%至35.4亿港元，而这个入账收入较去年同期上升153%，而总的销售面积则为7.97万平方米。
据了解，该等35.4亿港元的物业销售收入，多来自上海港国际客运中心项目的部分楼盘。而由于上海港国际客运中心项目的毛利率低于2008年销售的北京凯晨世贸中心项目的毛利率，导致方兴地产2009年的整体毛利率从56%降至52%。
除可售项目不多外，目前方兴地产的土地储备也显得略有不足。截至2009年12月31日，方兴地产在全国的物业开发项目只有8个，总面积总建筑面积133.3万平方米，分别位于北京、珠海、上海和云南丽江。
而作为储备的，仅有4个，分别为北京广渠路15号地块，建筑面积38.2万平方米。金茂世界遗产公园重建项目，建筑面积17万平方米。金茂玉龙雪山度假酒店项目，建筑面积1.6万平方米，上海崇明岛项目，建筑面积13.6万平方米。合计只有70.4万平方米。
但是，这种情况有望在目前央企重组的大潮中得到解决。方兴地产是中化集团旗下房地产企业，而中化集团则是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。国资委近期要求其他78家央企有序退出房地产业务后，有猜测认为该等78家央企的房地产资产将会转入包括中化集团在内的，国资委批准的16家以房地产为主业的央企之中。
值得注意的是，方兴地产母公司中化集团还是国资委批准的6家以酒店经营为主业的央企之一。在今年的1月份，国资委同样宣布要整合央企的酒店资产，除了6家批准以酒店为主业的央企外，其余120余家央企价值千亿的酒店资产将被剥离，继而或以"无偿划拨"的方式进入包括中化集团在内的央企资产包中。
据了解，尽管方兴地产酒店业务板块的收入并未如物业开发板块，但方兴地产目前经营的6所豪华酒店仍然贡献了15.77亿港元的收入，占全年总收入的25%。
截至2009年12月31日，方兴地产持有现金仅有35.2亿港元。负债较去年同期上涨55%至165.12亿港元，其中还有106.42亿港元的贷款须在一年内偿还，短期内还存在一定的资金压力。
今年1月份，中化集团大幅度减持其在远洋地产的股权，有意重点发展"方兴地产"这个平台，方兴今年的业绩提升还是值得期待。
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