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越秀地产表示2010年要完成90亿港元和54万平方米的合同销售目标，同时，2011年销售金额进入"百亿元俱乐部"。

　　观点网 武瑾莹 25日下午，越秀地产发布了2009年业绩报告。据公告披露，2009年，越秀地产实现营业收入约53亿港元，同比增长67.8%。股东应占盈利持续经营业务达到约7.25亿港元，同比增长73.6%。

　　报告期内，越秀地产受国内房地产业率先回暖的机遇，合同销售再创历史新高。合同销售面积达到52.69万平方米，同比增长77%，完成全年目标45万平方米的117%。合同销售金额69.30亿港元，同比增长98%，完成全年目标50亿港元的139%。合同销售均价达到每平方米13100港元，同比上升了12%，若剔除位于郊区的逸泉山庄和南沙滨海花园，位于广州中心城区的合同销售均价达到每平方米17000港元，同比上升了41%。

　　越秀地产在报告中称，星汇云锦上半年仅用两个月时间即提前完成年度计划，全年实现销售金额约18亿港元，均价每平方米24200港元；江南新苑、翠城花园、岭南湾畔国庆黄金周前后推售，分别创出"日光盘"记录并交替高居广州市成交个盘榜首；南沙滨海和逸泉山庄两大郊区项目全年合同销售金额同比分别增长206%和203%。

　　数据显示，越秀地产年内入账物业销售面积约37.42万平方米（含出售投资物业1.24万平方米），同比上升了85.6%；入账物业销售收入42.14亿港元（含出售投资物业2.68亿港元），同比增加了74.4%；入账物业销售均价约每平方米11,300港元（含出售投资物业），同比减少了6%。

　　此外，已预售但尚未能录入损益表的面积约39.24万平方米，收入约54.64亿港元，均价约每平方米13900港元。

　　在土地储备方面，越秀地产于业绩期内成功竞得广州、江门、中山、烟台等地块，区域拓展初见雏形，全年新增建筑面积近138万平方米住宅地块。

　　越秀地产表示：其中，广州大学城地块形成连片开发的规模优势；烟台地块的取得为公司在环渤海经济圈实现战略扩张迈出关键一步。

　　至2009年末，越秀地产共拥有约435万平方米的未开发物业，其中，住宅面积约占60%，写字楼面积约占9%，商业面积约占15%，停车场及其他类型的面积约占16%。同时，在建物业面积约220万平方米，其中，住宅面积约占42%，写字楼面积约占17%，商业面积约占16%，停车场及其他类型的面积约占25%。

　　在投资物业方面，至2009年12月31日，越秀地产拥有的投资物业共约99万平方米，其中，写字楼面积约占37%，商铺面积约占35%，停车场面积约占28%。租金及物业管理费收入达到约6.92亿港元，较去年增长约8.0%。期内，投资物业评估升值约3.13亿港元而总价值达到85.06亿港元。

　　对于2010年的发展目标，越秀地产表示全年要完成90亿港元和54万平方米的合同销售目标，同时，2011年销售金额进入"百亿元俱乐部"。事实上，按照2010年前两个月的统计，越秀地产前两月的合同销售面积及销售金额分别达到约130300平方米及人民币20.30亿元，同比分别增长157.5%和347.1%，分别达到全年目标的24.1%及25.7%。越秀地产表示，"由于广州中心城区商品房新增供应量减少，预料价格仍将维持高位，而本集团2010年销售大部份楼盘位于广州市中心城区，因此，本集团对完成全年销售目标充满信心"。

　　在土地储备当面，越秀地产表示要继续调整土地储备结构，优化土地储备质量，扭转土地储备总量不足和规模偏小的局面。立足广州，覆盖珠三角，辐射全国重点一、二线城市，按照土地储备面积稳定保持在销售面积1.5倍以上的思路积极增加优质规模地块。

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