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复地太原圈地100万平 销售目标大增五成

复地在09年的大好时候，销售金额为85.4亿元，2010年的销售目标则比09年提高了50%以上。

　　观点网 邓敏华 继万科、星河湾等进驻太原之后，另一个看上“煤老板”的地产大鳄复地集团也已浮出水面。

　　太原项目

　　根据太原国土局的公告，复地在2月3日一口气在太原拿下了6块土地，总出让面积达到104.13万平方米，总成交金额为8.96亿元。

　　上述六幅地块均位于太原市迎泽区，毗连马庄村、店坡村、新沟村，其中4幅为住宅用地，两幅为商业住宅用地。

　　复地公关部人士在接受观点新媒体采访时表示，这些地块主要是住宅地块，商业地块这是中间很少的一部分，问及有关于合作方的股权时，投资者关系部的一位员工表示，“我们大约会占80%的股权，但是真正的占股比例目前还没有确定。”

　　进入2010年，复地已进行过数次大笔交易。2月11日，复地以3.28亿美元收购从高盛手中收购上海花园广场，收购价折合人民币25.5亿元。该收购价格比高盛原来的收购价格高了1.38亿元。

　　上海花园广场项目位于上海长宁区新泾镇，是一个低密度的豪宅项目，占地面积为11.68万平方米，总建筑面积为9.78万平方米。

　　扩张

　　事实上，复地集团正在谋划着新的一轮的扩张。“我们明年的计划的销售目标是100万平方。”复地的投资者关系部工作人员表示。

　　而根据其派发给投资者的一份推荐资料，2010年预期的平均销售价格为达到13000元/平方米。按照计算，其销售目标预期在130亿元。其中有28%是来自上海与北京。

　　复地在09年的大好时候，销售金额为85.4亿元，2010年的销售目标则比09年提高了50%以上。预期新开工面积则增大到186万平方米，同比去年大增119%。

　　在上海和北京一系列的高房价打压政策下，复地订立如此高的目标，让人不禁怀疑其能否实现。对此，复地对投资者的解释是，对于100万平的销售目标中，有93.5万方的已经预定，预订部分约占95%。

　　09年下半年以来，复地已经进行了5次大规模的收购，让人无法琢磨的是其背后的现金流状况。

　　分析人士对此提出了一些疑问，根据麦格理3日对复地集团的最新的评级，将其由跑赢大市下调至中性，目标价由3.10港元降到2.16港元。

　　尽管看好复地最近对5个项目的收购，并认为收购成本低，且合理。但麦格理认为，收购加重了复地的财务负担，令债务/权益比上升。

　　对于信贷政策的收紧，与此同时政府一系列的打压房价的政策等一些不明朗的的因素存在。麦格里指出，上海复地2010财年的现金流可能为负值，因今年的合同销售额可能较上年下降20%。

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