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启东风云再起 新湖中宝“潜行”扩张术

继恒大进入江苏启东之后，新湖中宝同样在这个距离上海市中心十分遥远的滨海半岛有了“光明”的前景。

　　观点网 邓敏华 阿里巴巴的马云有一句话：“任何一个行业，一个市场，都是先来的有肉吃，后来的连汤都没得喝。”

　　然而继恒大进入江苏启东之后，新湖中宝同样在这个距离上海市中心十分遥远的滨海半岛有了“光明”的前景。

　　启东项目

　　在2008年年初，恒大第一次在港交所提交上市申请，当时其公布的招股书里面提到了在江苏启东持有“围海造田”得来8968亩土地，占全部土地储备的三分之一。

　　这个与上海市隔江相望的滨海半岛，在2007年还是默默无闻，在海景资源如此稀缺，海岸线备受地产商追捧的今天，位于长江入海口北侧，三面环水的江苏启东市再次受到关注。

　　近日，新湖中宝与启东市人民政府签定框架协议，拟在启东投资建设国际一流的长江口圆陀角旅游度假区项目。新湖中宝首先负责该地块的一级开发，完成后将地块交给政府，然后公司在通过土地市场上从政府手中拿到二级的开发权。

　　据新湖中宝介绍，该项目是一个集旅游、商务、休闲、娱乐、运动及高档住宅于一体的大型综合休闲度假社区。项目地块位于启东市寅阳镇行政区域东侧、沿江公路向东延伸线的南侧老江堤至长江水域新围江堤以北。其中商住开发用地占总用地50%，不少于3000亩。预计净投资款项总额不少于15亿元。

　　与恒大高调进入启东，号称以超过启东当年的GDP的巨资来打造威尼斯水城的超大型旅游度假项目相比，新湖中宝却显得低调，先接手一级开发，等一级开发完成之后，再决定要不要进行二级开发。

　　虽然新湖中宝似乎擅长于“使用最少的钱买到最好的东西”，但一级整理的土地上交到政府的后，再从政府手中拿回，这样的过程充满了变数。

　　“潜行”扩张

　　相对于通过大量拍地来扩张版图的地产企业，新湖中宝就稍显“另类”。然而自09年下半年以来，新湖中宝的触角却悄悄的伸入到中国的经济重镇长三角、环渤海以及珠三角。

　　以一级开发的方式进入江苏启东的同时，在09年下半年新湖中宝获得了大连10平方公里、天津1054亩一级土地开发，顺利地扩大了其在环渤海的土地储备。

　　此外，新湖中宝2亿美元收购时代地产35%的股权被认为是一宗“大胆”、“实惠”的交易，“势力范围”因此扩展到了“地头蛇”横行的珠三角。而国泰君安对此认为，新湖中宝本次收购作价实惠。

　　时代地产拥有项目储备建面700万平左右，分布在广州、珠海、清远等。有分析认为：新湖中宝2亿美元获得245万平方米权益建面储备，平均收购价550元/平米，即使加上承担负债（310元/平米），收购成本860元/平米，也很低，土地公开市场拿地不可能获得地价。

　　根据新湖中宝年报，截止到12月31日，按权益计算，新湖中宝的入地储备为建筑面积1095.89 万平方米。

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